Object detail

DEKEN BOTSSTRAAT 23 TILBURG

In de nabijheid van het centrum van Tilburg bevindt zich deze ruime karakteristieke tussenwoning mét garage uit de jaren dertig. Op loopafstand gelegen van één van de oudste parken van Tilburg, het Wilhelminapark. Op de fiets ben je binnen een paar minuten in de Spoorzone, achter het Centraal Station, met zijn nu al "wereldberoemde" LocHal en leuke restaurants zoals, De Houtloods, De Wagon, Raw en Gourmet Market Central Station. De woning is gelegen in de buurt Goirke. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners, hierdoor is het een lekkere levendige en gezellige buurt. In de buurt bevindt zich een supermarkt en de twee mooiste musea van Tilburg, het Textielmuseum en Museum De Pont bevinden zich bijna om de hoek. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden.

BEGANE GROND:

Entree: Via de karakteristieke voordeur met glas-in-lood vensters betreed je de woning. In de hal bevindt zich de trap naar de eerste verdieping en je loopt zo de living in. Het vensters in de voordeur zorgen tevens voor lekker veel daglicht in deze entree.

Woonkamer: De living is heerlijk licht en ruim van opzet. Je plaatst er met gemak een grote eettafel een royale zithoek. De bovenlichten en deuren beschikken nog over prachtige oude details zoals de glas-in-lood ramen. Tegen de lange muur van de living vind je de haard die het zitgedeelte van de woonkamer meteen een cosy uitstraling geeft. Perfect voor de koude winterdagen! Met de nodige modernisering tover je deze woonkamer om tot een fijne plek om elke dag thuis te komen.

Keuken: De afgesloten keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Met een kleine uitbouw creëer je hier gemakkelijk een ruime open leefkeuken, maar ook met de huidige situatie is er voldoende mogelijkheden voor een royale keuken. In de kast onder de trap naar de eerste verdieping is tevens lekker veel opbergruimte. Kortom, mogelijkheden genoeg voor deze woning!

Badkamer: Achter de keuken vind je de badkamer. Je vindt hier een douche, wastafel maar ook de aansluiting voor de wasmachine en de nieuwe CV-ketel uit 2022. Ook het aparte toilet en de achterdeur naar de tuin bevinden zich hier.

De eerste verdieping beschikt over 3 slaapkamers en een ruime overloop. Aan de voorzijde van de woning liggen twee slaapkamers. De grootste heeft genoeg ruimte voor een royaal tweepersoonsbed en een grote garderobekast. Deze slaapkamer heeft ook een wastafel en geeft toegang tot het toilet op deze verdieping. De andere slaapkamer zou je kunnen inrichten als kantoor/thuiswerkplek. Aan de achterzijde ligt nog een royale slaapkamer. De overloop geeft ook toegang tot het dakterras aan de achterzijde van de woning. Ook deze verdieping beschikt over authentieke paneeldeuren met glas-in-lood ramen.

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. De dakkapel aan de voorzijde en de 2 dakramen aan de achterzijde zorgen voor voldoende daglicht en maken het een volwaardige verdieping.

De ruime stadstuin ligt op het westen en heeft dus tot laat in de avond de zon te pakken. Achter in de tuin heb je toegang tot de berging mét garage. De garage biedt ruimte voor één auto, wat een absolute pluspunt is voor deze stadswoning omdat je nooit kosten of problemen hebt met parkeren! De berging is daarnaast ideaal voor het opbergen van al je tuinspullen, het plaatsen van een extra koelkast en of vriezer en het parkeren van je fietsen. Via de ingebouwde poort aan de voorzijde naast het huis en via de garage kun je de tuin makkelijk met de fiets bereiken. Via de Superior de Beerstraat bereik je met je auto de garage.

- Bouwjaar 1936;
- Perceeloppervlak 149 m2;
- Woonoppervlak 116 m2;
- Inhoud 417 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- Voorzien van authentieke details;
- Ruime stadstuin;
- Parkeren in eigen garage;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.