Object detail

For sale: Clercxstraat 36, 5017 EB Tilburg

€335,000
Type of residence House, single-family house, terraced house
Plot size 140 m²
Liveable area 80.2 m²
Acceptance By consultation

Note

General

CLERCXSTRAAT 36 TILBURG

Deze karakteristieke woning ligt in het hart van Tilburg. Als je het voorrecht hebt om op deze plek te mogen wonen, kun je werkelijk alles te voet doen. Als je de Clercxstraat uitloopt sta je bijna op het Piusplein met haar vele leuke restaurantjes. En zoek je eens wat anders dan loop je via de Heuvelstraat zo naar het gezellige dwaalgebied, de Korte Heuvel of de Spoo... More info
  • Features

    All characteristics
    Type of residence House, single-family house, terraced house
    Construction period 1905
    Offered since 03 September 2021
  • Location

Features

Offer
Reference number 00463
Asking price €335,000
Acceptance By consultation
Offered since 03 September 2021
Construction
Type of residence House, single-family house, terraced house
Type of construction Existing estate
Construction period 1905
Surfaces and content
Plot size 140 m²
Effective area 80.2 m²
Living area 27.15 m²
Kitchen area 7.11 m²
Content 322 m³
Surface area other inner rooms 5.9 m²
Mapping
Number of floors 2
Number of rooms 4 of which (3 bedrooms)
Number of bathrooms 1
Outdoors
Location City centre, Near public transport, Near school, Near shopping center, On a quiet street, Residential area
Garden
Type Back yard
Main garden Yes
Orientation South west
Condition Beautifully landscaped
Energy consumption
Energy certificate C
Features
Bathroom facilities Bath, Sink, Toilet
Garden available Yes
Has a storage room Yes
Cadastral informations
Tilburg M 5120
Area 140 m²
Range Entire lot
Ownership Full ownership

Description

CLERCXSTRAAT 36 TILBURG

Deze karakteristieke woning ligt in het hart van Tilburg. Als je het voorrecht hebt om op deze plek te mogen wonen, kun je werkelijk alles te voet doen. Als je de Clercxstraat uitloopt sta je bijna op het Piusplein met haar vele leuke restaurantjes. En zoek je eens wat anders dan loop je via de Heuvelstraat zo naar het gezellige dwaalgebied, de Korte Heuvel of de Spoorzone met nog meer leuke restaurants.....of loop zo de bruisende Piushaven in.
Even geen zin in drukte.......dan ben je ook zo in het mooie natuurgebied Moerenburg dat aan de andere kant van de Piushaven ligt.
Voor de dagelijkse boodschappen vind je de Albert Heijn op steenworp afstand en iedere zaterdag kun je je verse boodschappen halen op de gezellige weekmarkt op het Koningsplein. Ook voor onderwijs hoef je niet ver weg want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen).......geen probleem, via "Schouwburgring" en de Ringbanen" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken !

Kortom een TOP plek !

Ground floor

BEGANE GROND:

Entree: Via de karakteristieke voordeur met veel glas en een glas in lood bovenlicht, betreed je de hal van deze woning. De strakke wanden en de nieuwe marmeren mozaïekvloer zorgen voor een mooie uitstraling van de entree. Via de moderne stalen taatsdeur met glas heb je toegang tot de woonkamer.

Woonkamer: De ruime woonkamer biedt plaats genoeg voor een grote eettafel en een royale zithoek. Het sfeervolle raam aan de voorzijde van de woning is net als de voordeur voorzien van een glas in lood bovenlicht en is aan de binnenkant af te sluiten met witte shutters. Andere in het oog springende karakteristieke elementen zijn de ruige stenen wand en de houten visgraatvloer. Het zorgt voor een living met een warme uitstraling. Extra bergruimte vind je in de kast onder de trap en de openslaande tuindeuren zorgen voor een heerlijk contact met de achtertuin.

Keuken: Achter de woonkamer is een uitbouw gerealiseerd waarin zich de keuken bevindt. De strakke keuken (2017), met modern keukenblok, is van alle gemakken voorzien. Je vindt er een 5-pits gaskookplaat met oven en RVS afzuigkap. En de echte blikvanger; is de Amerikaanse koelkast. Terwijl je vrienden en familie genieten van een drankje aan de eettafel in de woonkamer, tover jij de lekkerste gerechten tevoorschijn uit deze keuken. Door het grote raam boven het aanrecht valt extra veel daglicht naar binnen.

Badkamer: Achter de keuken bevindt zich de badkamer, deze is betegeld en beschikt over een wastafel, een toilet en een ligbad met douche functie. Hoe lekker moet het zijn om na een drukke dag heerlijk te ontspannen in dit ligbad.

First floor

Via de vaste trap vanuit de woonkamer bereik je de eerste verdieping van deze woning, die beschikt over 3 slaapkamers. De "master bedroom" bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Mooi detail zijn de houten balken. Eén van de twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning is nu ingericht als walk-in-closet, de droom van iedere vrouw EN man. Op de andere slaapkamer bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Alle slaapkamers zijn mooi afgewerkt met een nieuwe white wash laminaatvloer die mooi doorloopt naar de overloop.

Garden

De diepe achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, ligt op het zuid-westen en pakt dus lekker veel zon. Even geen zin in de zon, dan kun je onder de ruime veranda achter in de tuin, heerlijk in de schaduw zitten. Via de houten poort kun je gemakkelijk met je fiets achterom, die je vervolgens kunt parkeren in de ruime berging achter de woning.

Details

- Bouwjaar 1905;
- Perceeloppervlak: 140 m2;
- Woonoppervlak: ca 80 m2;
- Woning inhoud: ca 322 m3;
- NEN 2580 meetrapport aanwezig*;
- Vloerverwarming onder de houten visgraatvloer in de huiskamer;
- Nieuwe CV-ketel geplaatst in 2017;
- Ruime tuin met veranda, aangelegd in 2018;
- Gelegen in het populaire Piushavengebied;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze mooie karakteristieke woning bezichtigen ? Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013-30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Floor plans

Extra

ZonZone