Object detail

Has received a bid.

Has received a bid.: Armhoefstraat 2, 5018 EK Tilburg

€397,500
Type of residence House, single-family house, corner house
Plot size 114 m²
Liveable area 156.5 m²
Acceptance By consultation

Note

General

ARMHOEFSTRAAT 2 TILBURG

Deze sfeervolle jaren dertig woning met zijn speelse indeling, ligt in de populaire Tilburgse wijk de Armhoefse Akkers. Deze wijk is niet alleen populair vanwege de typische karakteristiekvolle jaren dertig woningen maar ook vanwege de TOP ligging ! De wijk ligt namelijk op loopafstand van de binnenstad en het populaire Piushavengebied maar tegelijkertijd ook van het... More info
  • Features

    All characteristics
    Type of residence House, single-family house, corner house
    Construction period 1931
    Status Available
    Offered since 04 November 2020
  • Location

Features

Offer
Reference number 00345
Asking price €397,500
Acceptance By consultation
Offered since 04 November 2020
Last updated 25 November 2020
Construction
Type of residence House, single-family house, corner house
Type of construction Existing estate
Construction period 1931
Isolations Wall
Surfaces and content
Plot size 114 m²
Effective area 156.5 m²
Living area 47.09 m²
Kitchen area 15.09 m²
Content 561 m³
Surface area other inner rooms 4.4 m²
Surface area external, linked storage rooms 4.4 m²
Mapping
Number of floors 3 (and one basement)
Number of rooms 6 of which (4 bedrooms)
Number of bathrooms 1 (and 2 separate toilets)
Outdoors
Location Near public transport, Near school, Near shopping center, On a quiet street, Residential area
Energy consumption
Energy certificate E
Features
Bathroom facilities Bath, Double sink, Walkin shower, Washbasin furniture
Cadastral informations
Tilburg B 6299
Area 114 m²
Range Entire lot
Ownership Full ownership

Description

ARMHOEFSTRAAT 2 TILBURG

Deze sfeervolle jaren dertig woning met zijn speelse indeling, ligt in de populaire Tilburgse wijk de Armhoefse Akkers. Deze wijk is niet alleen populair vanwege de typische karakteristiekvolle jaren dertig woningen maar ook vanwege de TOP ligging ! De wijk ligt namelijk op loopafstand van de binnenstad en het populaire Piushavengebied maar tegelijkertijd ook van het natuurgebied Moerenburg.....! Groot voordeel van de wijk is dat je voor het parkeren van je auto geen parkeervergunning nodig hebt, maar ook net buiten de drukte ligt. Je hebt dus wel de lusten van de binnenstad maar niet de bijbehorende lasten.

In de wijk zelf maar ook in de nabijgelegen Piushaven bevinden zich vele leuke restaurantjes zoals Restaurant te Koop dat in de wijk zelf ligt maar wat te denken van: restaurant Villa Pastorie, RAK, Eethuis Twintig, Jaxx Marina, De Visserij, De Burgemeester ......je zou haast denken waar heb je een keuken voor nodig ! En met de komst van het AaBe winkelcentrum is het doen van de dagelijkse boodschappen nog gemakkelijker.

Wanneer je het Wilhelminakanaal oversteekt, loop je direct al in natuurgebied Moerenburg waar je uren heerlijk kan wandelen ! Heerlijk ! Voor ieder wat wils dus.....! En voor het sporten ligt de omnivereniging Were Di met onder andere hockey, beachvolleybal en tennis om de hoek maar ook voor de voetbalclub hoef je de wijk niet uit. Voor kinderen liggen er meerdere lagere en middelbare scholen in de buurt. Een ding is zeker je gaat je hier nooit maar dan ook nooit vervelen !

En wil je de stad uit.......geen probleem, via de "Ringbaan-Oost" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken !

En rijd je elektrisch.....? Ook dat is geen probleem want vlakbij in de straat is een oplaadplek voor 2 elektrische auto's ! Gemak dient de mens ! Kortom een TOP plek

Ground floor

BEGANE GROND:

Entree: Bij binnenkomst word je totaal verrast door deze woning. Je vindt er nog heel veel prachtige oude details, zoals de oude voordeur en de glas in lood ramen in de haldeur en kamer- ensuitedeuren.

Woonkamer/Eetkamer: Via de entree bereik je de woonkamer. De vele raampartijen, zorgen voor een ruimtelijk effect en laten veel daglicht naar binnen. Tegen de lange muur van de living vind je de moderne houtkachel die het zitgedeelte van de woonkamer meteen een cosy uitstraling geeft. Hoe lekker moet het zijn, om op koude winteravonden, naast deze warmtebron op de bank te ploffen en te genieten van een romantische film. De lichte wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en vormen een mooi contrast met de warme houten vloer. In de living bevinden zich authentieke glas in lood deuren, door deze deuren open te schuiven betrek je meteen de woonkamer bij de kamer en suite. Die bevindt zich aan de voorzijde van de woning en wordt nu gebruikt als eetkamer. Hoe heerlijk moet het zijn om hier met je vrienden en familie te genieten van lekkere etentjes.

Keuken: Via de hal bereik je het achterste gedeelte van de woning. Hier is een super moderne keuken gerealiseerd. Deze keuken voldoet werkelijk aan alles dat op je wensenlijstje staat. Je vindt er een een vijfpits gastoestel met een strakke moderne afzuigkap, een vaatwasser en in de grote kastenwand bevinden zich de oven, het koffiezetapparaat en de ijskast. Terwijl je de lekkerste gerechten bereidt aan het kookeiland genieten je gasten van een drankje aan de keukenbar. Voor de lichtkoepel in het plafond valt extra daglicht naar binnen.

Werkruimte/Berging: achter de keuken bevindt zich nog een ruime berging met aparte ingang, die nu dienst doet als werkruimte/praktijkruimte.

First floor

Via de vaste trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich 2 ruime slaapkamers, de badkamer en een aparte toilet. De grootste slaapkamer beschikt over een ruime inbouw kastenwand. Ideaal voor het opbergen van je garderobe. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met een houten vloer die mooi doorloopt naar de overloop. De badkamer is volledig betegeld en heeft een dubbele wastafel met ondermeubel, een royale inloopdouche en een ligbad. Hierin kom je heerlijk tot rust na een drukke dag. Extra mooi detail zijn de paneeldeuren op deze verdieping.
Vanuit de overloop op de eerste verdieping bereik je het ruime dakterras. Hier kun je de hele dag lekker genieten. Het terras is mooi aan gekleed met veel groen in plantenbakken, dit creëert heel veel extra privacy.

Second floor

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dit is met de ruime overloop, twee slaapkamers en nog een aparte berging, een volwaardige, royale verdieping. Ook deze verdieping beschikt over mooie paneeldeuren.

Details

- Bouwjaar 1931;
- Perceeloppervlak: 114 m2;
- Woonoppervlak: 157 m2;
- Woning inhoud: 561 m3;
- NEN 2580 meetrapport aanwezig*;
- Begane grond met eetkamer, woonkamer, keuken en werkruimte;
- Woonkeuken met kookeiland;
- Vier ruime slaapkamers;
- Ruime en fraai aangelegd dakterras.

Wil je deze mooi instapklare woning bezichtigen ? Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013-30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie ?
Via Paul Makelaardij natuurlijk !
Via Wie anders ?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Extra

ZonZone