Object detail

New for sale

For sale: Zandheuvelstraat 35, 3911 NJ Rhenen

€850,000
Type of residence House, single-family house, detached house
Plot size 397 m²
Liveable area 176 m²
Acceptance By consultation
Status New for sale

Note

General

Deze heerlijke vrijstaande woning springt direct in het oog. Kenmerken als ruimte, lichtinval en uitstraling zijn hier zeker van toepassing. Opmerkelijk is ook het feit dat deze woning volledig levensloopbestendig is, met twee grote slaapkamers en een ruime badkamer op de begane grond. Slaapkamers die ook perfect in te zetten zijn als praktijkruimte of kantoor, tal van mogelijkheden! Tel hierbi... More info
  • Features

    All characteristics
    Type of residence House, single-family house, detached house
    Construction period 1993
    Status New for sale
    Offered since 14 January 2022
  • Location

Features

Offer
Reference number 06998
Asking price €850,000
Upholstered Not furnished
Furnishing Unfurnished
Status New for sale
Acceptance By consultation
Offered since 14 January 2022
Construction
Type of residence House, single-family house, detached house
Type of construction Existing estate
Construction period 1993
Roof materials Tiles
Rooftype Front gable
Isolations Full, Insulated glazing
Surfaces and content
Plot size 397 m²
Effective area 176 m²
Content 655 m³
Surface area other inner rooms 11 m²
Surface area external storage rooms 10 m²
Surface area external, linked storage rooms 25 m²
Mapping
Number of floors 3
Number of rooms 5 of which (4 bedrooms)
Number of bathrooms 2 (and 1 separate toilet)
Garden
Type Back yard
Main garden Yes
Orientation South west
Has a backyard entrance Yes
Condition Beautifully landscaped
Garden 2 - Type Front yard
Garden 2 - Orientation North east
Garden 2 - Condition Normal
Energy consumption
Energy certificate A
Boiler
Type of boiler Nefit Ecomline HR
Heating source Gas
Year of manufacture 1997
Combiboiler Yes
Boiler ownership Owned
Features
Number of parking spaces 2
Water heating Central heating system
Heating Central heating, Partial Floor heating
Bathroom facilities Bathroom 1 Double sink, Shower, Underfloorheating, Washbasin furniture
Bathroom facilities Bathroom 2 Double sink, Toilet, Underfloorheating, Walkin shower, Washbasin furniture, Washingmachine connection
Has an alarm Yes
Has a balcony Yes
Has cable TV Yes
Garden available Yes
Has a phone line Yes
Has an internet connection Yes
Has roller blinds Yes
Has a storage room Yes
Has a skylight Yes
Has sliding doors Yes
Has ventilation Yes
Cadastral informations
Rhenen H 6100
Area 397 m²

Description

Deze heerlijke vrijstaande woning springt direct in het oog. Kenmerken als ruimte, lichtinval en uitstraling zijn hier zeker van toepassing. Opmerkelijk is ook het feit dat deze woning volledig levensloopbestendig is, met twee grote slaapkamers en een ruime badkamer op de begane grond. Slaapkamers die ook perfect in te zetten zijn als praktijkruimte of kantoor, tal van mogelijkheden! Tel hierbij op de strakke afwerking en isolatie van deze woning, het energielabel A en de zonnepanelen (14stuks) die u grotendeels voorzien van energie en u begrijpt; dit huis een parel in Rhenen.

Info
U woont in een rustige omgeving, op steenworp van het gezellige centrum van Rhenen. Wakker worden met een kopje koffie in de tuin op het zuiden, naar de stad wandelen voor een uitgebreid ontbijt en daarna heerlijk ontspannen langs de Rijn of in de bossen van de Utrechtse Heuvelrug; het is allemaal binnen handbereik met deze ideale ligging. Rhenen ligt bovendien centraal in het land, zodat u via de uitvalswegen snel toegang heeft tot o.a. Utrecht, Nijmegen, Den Bosch en Apeldoorn.

Indeling van de woning

Woonkamer
De woonkamer is heerlijk ruim en strekt zich uit van voor- tot achtergevel. Grote raampartijen aan drie kanten bieden ruim baan aan een flinke hoeveelheid natuurlijk daglicht en geven de kamer een lekker fris en prettig gevoel. Het vertrek is strak afgewerkt met spotverlichting in het plafond en prachtig lamelparket in een lichte tint. Op maat gemaakte houten vensterbanken dragen bij aan een natuurlijke uitstraling. De zitkamer aan de voorzijde geeft zicht op de mooie diepe voortuin en aan de achterzijde treft u de eetkamer en de open keuken. Aangrenzend aan het eetgedeelte stapt u via de schuifpui zo de recentelijk geplaatste veranda in. Dit hebben de huidige eigenaren goed bedacht; door de veranda aan huis betrekt u deze extra ruimte en daarmee ook de tuin al vroeg in het voorjaar bij uw leefruimte!

Keuken
De open keuken is voorzien van een antracietkleurige tegelvloer met vloerverwarming. Langs de lange wand vindt u een stijlvol keukenmeubel van Bulthaup, uitgerust met een inductiekookplaat (2019), afzuigkap en vaatwasser (2021). In een separaat meubel treft u koelkast en oven. Via een schuifdeur heeft u toegang tot de praktische en ruime bijkeuken.

Slaapkamers + badkamer
U beschikt over vier mooie slaapkamers, waarvan twee gesitueerd op de begane grond. Alle vertrekken zijn uitgerust met grote raampartijen met openslaande vensters, een radiator en strak afgewerkte wanden. De kamers op de verdieping zijn elk voorzien van vloerbedekking, een inbouwkast en een openslaande deur naar een eigen terras (achterzijde) en balkon (voorzijde). De master bedroom is gelegen op de begane grond. Een lekkere grote kamer die beschikt over een inbouwkast, directe toegang tot de tuin en het genot van een badkamer en suite. De tweede slaapkamer op de begane grond is heel licht en mooi van formaat. Aangezien deze ruimte dicht bij de hoofdingang ligt is dit een ideale plek voor een kantoor of praktijk.
De beide badkamers zijn volledig betegeld en voorzien van vloerverwarming voor optimaal comfort. U vindt er spotverlichting, designradiator, een badkamermeubel met kastruimte, dubbele wastafel en spiegel en een inloopdouche met hand- en regendouche. De badkamer op de eerste verdieping is daarnaast voorzien van een wandcloset en een opstelplaats voor witgoedapparatuur.

Tuin
De tuin op het zuiden is een plaatje! Het geheel is opnieuw aangelegd in 2019/2020, in 2021 werd een nieuwe schutting geplaatst. U beschikt over diverse terrassen en mooie brede borders met ruimte voor groen. Het perceel van deze woning is aanzienlijk hoger gelegen dan de achtergelegen percelen, dat geeft een mooi wijds uitzicht in de tuin.
Aan de voorzijde werd ook de voortuin opnieuw aangelegd, inclusief de oprit en het pad langs de woning. Daarnaast beschikt u over een balkon op het noorden en een dakterras op het zuiden dat in 2021 is voorzien van een nieuwe stalen balustrade.

Berging en vliering
De vrijstaande stenen berging in de tuin biedt ruimschoots plaats voor bijvoorbeeld fietsen en tuingereedschap.
Voor overige opbergruimte kunt u de vliering flink benutten, deze grote bergruimte is volledig begaanbaar en verlicht. Te bereiken met een vlizotrap vanaf de overloop op de eerste verdieping.

Algemene informatie
Soort woonhuis: vrijstaande eengezinswoning
Bouwjaar: 1993
Woonoppervlakte: 176 m²
Inhoud: 655 m³
Aantal kamers: 5
Aantal badkamers: 2

Algemene gegevens
- Type woning: vrijstaande eengezinswoning
- Met berging
- Aantal kamers: 5
- Aantal slaapkamers: 4
- Bouwjaar: 1993
- Parkeerruimte: op eigen terrein en openbaar

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: C.V.-ketel Nefit Ecomline HR
- Verwarmvoorziening: C.V.-ketel Nefit Ecomline HR
- Vloerverwarming: gedeeltelijk
- Mechanische ventilatie: ja
- Isolatie: geheel
- Dubbel glas: geheel
- Elektra: 10 groepen
- Centrale antenne
- Kozijnen: aluminium

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Floor plans

Extra

ZonZone