Object detail

For sale: Van Deventerstraat 29, 3911 KH Rhenen

€669,000
Type of residence House, mansion, terraced house
Plot size 162 m²
Liveable area 162 m²
Acceptance By consultation

Note

General

Wauw, wat een bijzonder pand! Zo kom je ze zelden tegen.
Uniek, ruimtelijk, van alle gemakken voorzien, eigentijds èn met een kleurrijke geschiedenis.

Dit opvallende pand met karakter van inmiddels ruim honderd jaar oud huisvest drie stadsvilla’s of stadsherenhuizen.

We betreden het huis via de voordeur met verhoogde opgang aan het rustige straatje achter de hoofdstraat van Rhenen. Va... More info
  • Features

    All characteristics
    Type of residence House, mansion, terraced house
    Construction period 2000
    Offered since 31 March 2023
  • Location

Features

Offer
Reference number 07310
Asking price €669,000
Upholstered Not furnished
Furnishing Unfurnished
Acceptance By consultation
Offered since 31 March 2023
Last updated 24 November 2023
Construction
Type of residence House, mansion, terraced house
Type of construction Existing estate
Construction period 2000
Roof materials Tiles
Rooftype Front gable
Certifications Energy performance advice
Isolations Cavity wall, HR glazing, Largely insulated glazing, Roof
Surfaces and content
Plot size 162 m²
Floor Surface 162 m²
Content 573 m³
External surface area storage rooms 8 m²
External surface area 17 m²
Layout
Number of floors 4
Number of rooms 3 (of which 2 bedrooms)
Number of bathrooms 1 (and 1 separate toilet)
Garden
Type Back yard
Main garden Yes
Orientation South
Has a backyard entrance Yes
Condition Well maintained
Energy consumption
Energy certificate C
Boiler
Type of boiler Intergas
Heating source Gas
Year of manufacture 2023
Combiboiler Yes
Boiler ownership Owned
Features
Number of parking spaces 2
Number of covered parking spaces 2
Water heating Central heating system
Heating Central heating
Ventilation method Mechanical ventilation, Natural ventilation
Kitchen facilities Built-in equipment
Bathroom facilities Bath, Shower, Sink, Toilet, Whirlpool
Parking Carport
Has AC Yes
Has cable TV Yes
Garden available Yes
Has a phone line Yes
Has an internet connection Yes
Has a storage room Yes
Has a skylight Yes
Has solar blinds Yes
Has ventilation Yes
Cadastral informations
Rhenen F 1875
Area 162 m²
Range Entire lot
Ownership Full ownership

Description

Wauw, wat een bijzonder pand! Zo kom je ze zelden tegen.
Uniek, ruimtelijk, van alle gemakken voorzien, eigentijds èn met een kleurrijke geschiedenis.

Dit opvallende pand met karakter van inmiddels ruim honderd jaar oud huisvest drie stadsvilla’s of stadsherenhuizen.

We betreden het huis via de voordeur met verhoogde opgang aan het rustige straatje achter de hoofdstraat van Rhenen. Vanuit de hal met meterkast en toilet gaat u door dubbele glazen deuren naar de zeer ruime woonkeuken. Het grote kookeiland met aansluitend een bar en 2x dubbele openslaande deuren aan de achtergevel die toegang geven naar het zonnige terras trekken meteen de aandacht.

Hier is het goed toeven, of het nu aan de bar is of aan de eettafel, keuze genoeg hier op deze ruime benedenverdieping. De ruimte met hoge plafonds en luxe keuken staat garant voor gezellige momenten. De open gashaard geeft nog wat extra sfeer. Door het rooster in de vloer heeft u van hieruit een inkijkje in de werkkamer in het souterrain en zo contact met eventuele huisgenoten. Wil je nog koffie schat?

De keuken heeft een hoog werkblad en is voorzien van diverse apparaten, veel kastruimte en een ruim rvs werkblad. Door de open indeling en het zicht op de ruimte, houdt u al kokend contact met uw gezelschap. Vaak schuiven ze met hun glas even aan bij het werkblad of aan de bar. In de hoge kastruimte zijn koelkast, vriezer en combi-oven verwerkt. Het werkblad is voorzien van spoelbak, de elektrische kookplaat, Japanse bakplaat en vlakafzuiging. Aan beide zijden van het keukeneiland is opbergruimte gecreëerd. Op deze verdieping ligt een zeer praktische en moderne gietvloer met vloerverwarming.

Via de open trap in de vide gaat u naar de woonkamer op de eerste verdieping. De trap en de open indeling bevestigen de hoogte van de ruimte nog eens. Van hieruit heeft u een uniek zicht op de woonkeuken en de tuin. Net als de grote woonkeuken kenmerkt veel lichtinval ook hier de verdieping. De walnoten vloer, de open gashaard en de dubbele openslaande deuren maken de ruimte sfeervol. Hier is privacy verzekerd, zowel binnen als ook buiten. Het aansluitende zeer ruime balkon is een heerlijke plek, met zicht op de Cunera kerktoren en op de rivier de Neder-Rijn.

De wenteltrap leidt u naar een overloop vanwaar u de tweede verdieping betreedt. Een open ruimte met aan de achterzijde een bijzonder ruime en luxueuze badkamer en aan de voorzijde twee slaapkamers.
In de badkamer maakt het grote tweepersoonsbubbelbad direct indruk, verder is deze voorzien van een grote wastafel, tweede toilet en separate douchecabine. Douchen met uitzicht over de bootjes op het water is elke dag een feestje. En wat dacht je van badderen onder de sterrenhemel! De drie dakramen maken het allemaal mogelijk. Tussen de badkamer en de slaapkamers is een scheidingswand aangebracht wat de open indeling versterkt. De badkamer is voorzien van dezelfde witte gietvloer als de begane grond.

Aan de voorkant van het pand ligt de master slaapkamer met vaste kastwand, voorzien van een oosterse print (hieronder zijn de schuifdeuren neutraal wit). Ook hier twee Velux dakramen voor fijne inval van daglicht.
De tweede kamer op deze verdieping is op dit moment in gebruik als inloopkast maar heeft ook een goed formaat voor kinderkamer, werkplek of hobbykamer.
Hier komt dezelfde walnoten houten vloer van de woonkamer terug wat zorgt voor eenheid en rust.
De tweede verdieping is uitgerust met airconditioning, voor verkoeling of voor verwarming.

De originele dakspanten onthullen de oude historie van het pand en geven deze bovenste verdieping extra sfeer. Heb je al gezien dat de balken elk een eigen nummer hebben?

Terug naar beneden leidt een korte trap in de woonkeuken naar beneden naar het souterrain.
Allereerst een open hal met daglicht met een extra garderobe of bijkeuken. Van hieruit treft u een ruimte met een oppervlakte van ongeveer 18 m2. Het eikenhouten werkblad maakt dit bij uitstek een werkkamer en/of logeerkamer. Of misschien uw eigen sport- of yogaruimte? Naast deze kamer is nog een tweede kamer en aansluitend een stook/CV/wasruimte met bergingsmogelijkheid.
De kamers hebben beiden een kiepraam voor daglicht en ventilatie.
Met zowel een terras als een balkon op het zonnige zuiden heeft u verschillende buitenopties. Voor verkoeling is het balkon uitgerust met een breed zonnescherm. In de achtertuin zijn een overkapping, vrijstaande berging en een dubbel carport aanwezig. Dit betekent maar liefst 2 eigen overdekte parkeerplaatsen (!) in de benedenstad van Rhenen op eigen terrein, afgesloten met een gemotoriseerd hekwerk met afstandsbediening.
De achtertuin met ruim terras is een heerlijke plek om van de rust en het buitenleven te genieten. De enorme blauwe regen geeft een zee aan bloemen, groen en beschutting.

Over het pand
Het stadsherenhuis de Van Deventerstraat 29 is gevestigd in de oude Kruidenfabriek Lumen Naturea.

De eerste steenlegging van dit statige gebouw met bijzondere architectuur vond plaats op 19 februari 1921, in opdracht van Adrianus Huiberdinus van Wijngaarden (1875-1962), directeur van Tapijtfabriek De Volharding en zwager van Hildo Krop. Hildo Krop (1884-1970, bekend en veelzijdig beeldend kunstenaar uit Amsterdam, van de ‘Amsterdamse School’) ontwierp het pand als kantoor- en magazijngebouw.

Het pand heeft verschillende eigenaren en bestemmingen gekend. Ook heeft het tijdens WOII het oorlogsgeweld fier doorstaan. Deze jaren lag bijna de hele binnenstad van Rhenen in puin, maar wonder boven wonder bleef het karakteristieke kantoorgebouw met de fraaie kopgevel vrijwel onbeschadigd.

In 1950 vestigde zich hier de kruidenfabriek ‘Lumen Naturea’ (Licht der natuur) met de veelzeggende handelsnamen ‘Zonnegoud’, ‘Levensvreugde’ en ‘Fytopat’. Tot 1997 betekende dit kantoor en opslag voor kruiden en geneeskrachtige planten, zoals brandnetels, stinkende gouwe, kattenstaarten, vlierbloesem en vlierbessen. De grote foto’s die nu in de woonkeuken hangen zijn hier nog de getuigen van.

Na het vertrek van Lumen Naturea werd het pand in 1999/2000 verkocht ter ontwikkeling van 3 woonhuizen. De 3 panden (huisnummers 27,29 en 31) zijn in 1999/2000 casco aangekocht en door de toenmalige eigenaren in samenwerking met Van Leeuwen Architecten BNA volledig naar eigen inzicht ingericht en afgewerkt. Dit maakt ze ieder afzonderlijk volledig uniek.

Voor nummer 29 is de binnenhuisinrichting verzorgd door interieurarchitect en beeldend kunstenaar Andre Martens die toentertijd zelf een vergelijkbaar object bewoonde in Amsterdam.
Er is door het open karakter een loftachtige sfeer gecreëerd, waarbij de verschillende ruimtes en verdiepingen elk een eigen functie hebben en vloeiend in elkaar overgaan. Zo is de begane grond optimaal ingericht voor ‘koken en eten’, de eerste verdieping ‘loungen en relaxen’, de tweede verdieping ‘slapen en wellness’ en het souterrain ‘werken en logeren’. De open vide met ombouwkast zijn de kenmerkende signatuur van Adré Martens. De overal terugkerende gebruikte materialen vormen een rode draad die het geheel met elkaar verbindt.

Het pand is door de leeftijd, de unieke geschiedenis en het bijzondere ontwerp eigenlijk een monument, al staat het niet op de monumentenlijst. Door de industriële achtergrond is het opgenomen als Industrieel Erfgoed.

Omgeving
De locatie heeft voor ieder wat wils en is daarmee ideaal. Hartje centrum van Rhenen en op loopafstand van de Rijn met haar uiterwaarden en de bossen van de Utrechtse heuvelrug . De
Een verscheidenheid aan winkels en horecagelegenheden op loopafstand. Met bushaltes en het treinstation om de hoek, net als diverse uitvalswegen, een goede bereikbaarheid.
Een wandeling langs de rivier de Neder-Rijn, de Grebbeberg, de bossen of het natuurgebied Palmerswaard, allemaal binnen handbereik. Het is een waar paradijs voor wandelaars, hardlopers en fietsers. Ook voor liefhebbers van watersport, bootje varen, flora- en faunafanaat is dit een fantastische plek om de vrije tijd door te brengen.

Favoriete adresjes van de huidige bewoner zijn Smits Specialiteiten, bloembinderij Buitenomme, restaurants Het Oude Gemeentehuis en Piatto en natuurlijk het terras aan het water bij Moeke.

De bewoner
“Ik heb hier 13 jaar met heel veel plezier gewoond. Elk bezoek is onder de indruk van hoe bijzonder het huis is. Zoveel gezellige avonden in de fijne woonkeuken, BBQ’s en logeerpartijtjes. De woonkamer helemaal mijn eigen domein. De fijne buitenruimtes. Heerlijke restaurants om de hoek. Tijdens Corona volop ruimte en vrijheid in de prachtige natuur. Ik citeer een vriendin ‘ik ken niemand die zó blij is met haar huis’. Dat zegt alles wel. Ook al is het voor mij nu tijd voor een andere plek, dit huis blijft altijd in mijn hart. “

Details

Algemene gegevens
- Type woning: stadswoning/tussenwoning
- Bouwjaar: 2000
- Aantal kamers: 4
- Aantal slaapkamers: 2
- Aantal badkamers: 1
- Parkeerruimte: de dubbele carport biedt plek voor twee auto's en in de omgeving zijn parkeerplaatsen aanwezig
- Aanwezig: souterrain, balkon, berging en dubbele carport
- Ligging tuinen balkon: zuid
- Tuin bereik: achterom en via de woning

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: HR cv-ketel, Remeha, bj 2000
- Verwarmvoorziening: HR cv-ketel, Remeha, bj 2000
- Vloerverwarming: aanwezig op de begane grond
- Voorzieningen: airco/buitenzonwering
- Mechanische ventilatie: aanwezig
- Isolatie: dakisolatie en spouwmuur aanwezig
- Dubbel glas: grotendeels (alleen in het souterrain deels enkel glas aanwezig
- Glasvezel kabel, TV kabel
- Kozijnen: hout

- Motoren hekwerk inclusief bekabeling vernieuwd (2022-2023)
- Schilderwerk binnen en buiten (2019)
- Balkon volledig gerenoveerd en voorzien van hardhout, liggende delen en steunbalken (2017)
- Schoorsteen gerenoveerd, voegen en metselwerk (2017)
- Dakgoten vernieuwd, zinken bekleding
- Gehele souterrain voorzien van plavuizen vloer

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Brochure(s) and other documents

ZonZone