Object detail

New for sale

For sale: Van Abcoudehof 32, 3911 BN Rhenen

€379,000
Type of residence House, single-family house, terraced house
Plot size 122 m²
Liveable area 119 m²
Acceptance By consultation
Status New for sale

Note

General

Uniek gelegen op steenworp afstand van het bos vindt u deze fraaie tussenwoning met vrijstaande stenen berging. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, met als gevolg dat een royale hoeveelheid daglicht de woning via een prachtige serre en lichtstraat weet binnen te dringen. Met een zonnige tuin op het zuiden geniet u bovendien met volle teugen van de zon en het buitenleven. Een sfeervolle... More info
  • Features

    All characteristics
    Type of residence House, single-family house, terraced house
    Construction period 1988
    Status New for sale
    Offered since 23 September 2022
  • Location

Features

Offer
Reference number 07165
Asking price €379,000
Upholstered Not furnished
Furnishing Unfurnished
Status New for sale
Acceptance By consultation
Offered since 23 September 2022
Construction
Type of residence House, single-family house, terraced house
Type of construction Existing estate
Construction period 1988
Roof materials Tiles
Rooftype Front gable
Certifications Energy performance advice
Isolations Full
Surfaces and content
Plot size 122 m²
Effective area 119 m²
Content 398 m³
Surface area external storage rooms 6 m²
Mapping
Number of floors 3
Number of rooms 4 of which (3 bedrooms)
Number of bathrooms 1 (and 1 separate toilet)
Garden
Type Front yard
Orientation North
Condition Well maintained
Garden 2 - Type Back yard
Garden 2 - Main garden Yes
Garden 2 - Orientation South
Garden 2 - Has a backyard entrance Yes
Garden 2 - Condition Well maintained
Energy consumption
Energy certificate C
Boiler
Type of boiler Nefit
Heating source Gas
Year of manufacture 2016
Combiboiler Yes
Boiler ownership Owned
Features
Water heating Central heating system
Heating Central heating, Wood stove
Bathroom facilities Bath, Double sink, Shower, Toilet, Underfloorheating
Has cable TV Yes
Has a flue tube Yes
Has fibre optical cable Yes
Garden available Yes
Has a phone line Yes
Has an internet connection Yes
Has a storage room Yes
Has a skylight Yes
Has sliding doors Yes
Has ventilation Yes
Cadastral informations
Rhenen E 3451
Area 122 m²
Range Entire lot
Ownership Full ownership

Description

Uniek gelegen op steenworp afstand van het bos vindt u deze fraaie tussenwoning met vrijstaande stenen berging. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, met als gevolg dat een royale hoeveelheid daglicht de woning via een prachtige serre en lichtstraat weet binnen te dringen. Met een zonnige tuin op het zuiden geniet u bovendien met volle teugen van de zon en het buitenleven. Een sfeervolle woonkamer met uitbouw en houtkachel, uitgeruste keuken en comfortabele badkamer met ligbad en douche maken het woonplaatje compleet. Daarnaast beschikt de woning over 3 ruime slaapkamers en de nodige bergruimte. Een 4de slaapkamer is eenvoudig te realiseren. De woning is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar de juiste balans tussen wooncomfort, ruimte en het onmisbare buitenleven.

De woning is gelegen in een prachtige groene woonomgeving. De buurt is kindvriendelijk en er zijn ontzettend veel wandel- en fietsmogelijkheden. Door de ligging aan het bos, kunt u direct vanuit de woning aangename wandelingen maken. De gezellige oude binnenstad van Rhenen vindt u op loopafstand, net als supermarkten, scholen, openbaar vervoer en sportfaciliteiten. Op nog geen tien minuten lopen ligt Ouwehands Dierenpark. De ligging ten opzichte van de uitvalswegen N225 en N233 is ook gunstig, waardoor steden als Arnhem, Amersfoort en Utrecht bovendien snel te bereiken zijn. Kortom, een geweldige locatie.

Indeling
Woonkamer
U betreedt de woning via de hal met garderobe. U maakt hier kennis met de laminaatvloer, die zich uitstrekt over de gang. Onderweg naar de woonkamer komt u de trapopgang en het betegelde toilet tegen. Bij binnenkomst in de woonkamer wordt u aangenaam verrast door het royale oppervlak en de enorme hoeveelheid daglicht. Aan de achterzijde is de woonkamer uitgebouwd met een ruime serre, waar het glazen dak bijzonder veel licht binnenlaat. De woonkamer is netjes afgewerkt en een natuurkleurige wand zorgt in combinatie met de vloer voor een warme uitstraling. In de comfortabele zithoek vindt u een houtkachel, die voor veel sfeer zorgt. Een grote schuifpui vanuit de serre geeft toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde grenst de woonkamer aan de keuken.

Keuken
De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De keuken is uitgerust met een vierpits gasfornuis, combimagnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken heeft u een aangenaam uitzicht op de voortuin en gemoedelijke straat.

Slaapkamers + badkamer
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer. Op de tweede verdieping vindt u de derde slaapkamer. Zowel aan de voor- als achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer op de eerste verdieping. De kamer aan de voorzijde is ongeveer 14 m² groot, en de kamer aan de achterzijde heeft een grootte van 13 m². Beide kamers profiteren van veel lichtinval en zijn voorzien van een keurige laminaatvloer. De slaapkamers bieden ruimte aan een groot tweepersoonsbed en brede wandkast. Een van de twee kamers heeft een inloopkast. Op de eerste verdieping kan gemakkelijk een extra slaapkamer gerealiseerd worden. De ruime overloop op de tweede verdieping geeft toegang tot de derde slaapkamer. Op de overloop vindt u de witgoedaansluitingen en cv-installatie. De slaapkamer is ruim, met een grootte van bijna 12 m². Ook hier ligt de nette laminaatvloer en is het aangenaam licht door een groot dakraam. Een hoge nok maakt de kamer ruimtelijk en houten plafondbalken geven veel karakter. De badkamer op de eerste verdieping is betegeld en uitgerust met een comfortabel ligbad, toilet en stijlvol wastafelmeubel met twee wasbakken.

Tuin
De zonnige achtertuin op het zuiden is te bereiken via een schuifpui in de serre. U kunt hier een heerlijke zithoek creëren en volop van de zon en het buitenleven genieten. De tuin is grotendeels betegeld en daarom onderhoudsvriendelijk. Aan de zijkant vindt u een sfeervolle strook met beplanting. Achterin bevindt zich de berging voor uw fietsen en tuinmeubilair. De tuin is omheind door een schutting en klimop, waardoor u veel privacy heeft. De voortuin bestaat uit planten en bomen, en er loopt een pad richting de voordeur.

Algemene gegevens
- Type woning: tussenwoning
- Bouwjaar: 1988
- Aantal kamers: 4
- Aantal slaapkamers: 3
- Aantal badkamers:1
- Parkeerruimte: openbaar parkeren in de directe omgeving
- Aanwezig: aanbouw en vrijstaande berging
- Ligging tuin: zuiden
- Tuin bereik: bereikbaar via garage en keuken

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: HR CV-ketel Nefit (2016)
- Verwarmvoorziening: HR CV-ketel Nefit (2016)
- Vloerverwarming: aanwezig op de begane grond en in de badkamer
- Voorzieningen: houtkachel aanwezig
- Mechanische ventilatie: aanwezig
- Isolatie: volledig
- Dubbel glas: grotendeels
- Glasvezel kabel, TV kabel
- Kozijnen: hout en kunststof

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Floor plans

ZonZone