Object detail

For sale: Tuinfluiter 2, 3911 EV Rhenen

€675,000
Type of residence House, single-family house, corner house
Plot size 146 m²
Liveable area 131 m²
Acceptance By consultation

Note

General

Op een werkeIijk schitterende locatie aan de rand van Rhenen, op enkele minuten wandelen van de Nederrijn en een prachtig (bos)meer, is deze nagenoeg nieuwe parkwoning in de verkoop gekomen. Deze schitterende hoekwoning is gelegen in de moderne woonwijk “Vogelenzang” met in de directe omgeving het beste van 2 werelden, namelijk het gezellige centrum van Rhenen en de bossen van de Utrechtse heuv... More info
  • Features

    All characteristics
    Type of residence House, single-family house, corner house
    Construction period 2018
    Offered since 07 October 2022
  • Location

Features

Offer
Reference number 07214
Asking price €675,000
Upholstered Not furnished
Furnishing Unfurnished
Acceptance By consultation
Offered since 07 October 2022
Last updated 01 November 2022
Construction
Type of residence House, single-family house, corner house
Type of construction Existing estate
Construction period 2018
Roof materials Bitumen
Rooftype Shed
Certifications Energy performance advice
Isolations Full, Insulated glazing
Surfaces and content
Plot size 146 m²
Floor Surface 131 m²
Content 585 m³
Surface area other inner rooms 7.4 m²
External surface area storage rooms 1.44 m²
External surface area 61.6 m²
Layout
Number of floors 2
Number of rooms 4 (of which 3 bedrooms)
Number of bathrooms 1 (and 1 separate toilet)
Outdoors
Location Forested area, On a quiet street, Residential area
Garden
Type Front yard
Orientation North east
Condition Beautifully landscaped
Garden 2 - Type Back yard
Garden 2 - Main garden Yes
Garden 2 - Orientation South west
Garden 2 - Condition Beautifully landscaped
Energy consumption
Energy certificate A
Boiler
Type of boiler Intergas
Heating source Gas
Year of manufacture 2018
Combiboiler Yes
Boiler ownership Owned
Features
Water heating Central heating system
Heating Air conditioning, Central heating, Floor heating, Gas fireplace
Bathroom facilities Bath, Double sink, Shower, Toilet, Underfloorheating, Walkin shower, Washbasin furniture
Has AC Yes
Has an alarm Yes
Has a balcony Yes
Has cable TV Yes
Has a flue tube Yes
Has fibre optical cable Yes
Garden available Yes
Has a phone line Yes
Has an internet connection Yes
Has a storage room Yes
Has sliding doors Yes
Has solar blinds Yes
Has solar panels Yes
Has ventilation Yes
Cadastral informations
Rhenen E 4270
Area 146 m²
Range Entire lot
Ownership Full ownership

Description

Op een werkeIijk schitterende locatie aan de rand van Rhenen, op enkele minuten wandelen van de Nederrijn en een prachtig (bos)meer, is deze nagenoeg nieuwe parkwoning in de verkoop gekomen. Deze schitterende hoekwoning is gelegen in de moderne woonwijk “Vogelenzang” met in de directe omgeving het beste van 2 werelden, namelijk het gezellige centrum van Rhenen en de bossen van de Utrechtse heuvelrug. De parkwoning met inpandige berging, terras en balkon is in samenwerking met een architect optimaal ingedeeld en hoogwaardig afgewerkt.

Het betreft een stijlvolle en energiezuinige hoekwoning, voorzien van vele extra’s als airco, zonwering en zonnepanelen. O.a. stijlvolle plavuizen met vloerverwarming in verschillende compartimenten, een moderne gashaard, bijzondere wandafwerking, sfeervolle woonkamer en een zeer complete moderne woonkeuken maken dat u zich de koning te rijk zult voelen. U beschikt daarnaast over 3 ruime slaapkamers en een badkamer ensuite, met vrijstaand ligbad in de masterbedroom. Terrassen met prachtig uitzicht op begane grond en eerste verdieping dragen bij aan het gevoel dat u in een luxe hotel verblijft.

Info
U woont op steenworp afstand van zowel de Nederrijn, die u vanuit woning en terras kunt zien liggen. Ook het Grebbebos en haar sprookjesachtige bosmeer liggen op enkele minuten wandelen, zodat de natuurliefhebber hier het hart kan ophalen. NS-station Rhenen ligt op vijf minuten loopafstand en ook het gezellige centrum is in enkele minuten bereikbaar, zodat winkels en horeca binnen handbereik zijn. Via de N225 en N233 heeft u snel toegang tot omliggende steden als o.a. Wageningen en Veenendaal.

Indeling van de woning
Woonkamer
De zitkamer is gesitueerd aan de voorzijde, en kijkt via een grote raampartij uit op de rustige straat. Het vertrek biedt sfeer door o.a. spotverlichting, bijzondere wandafwerking en gashaard in moderne schouw. Aan de achterzijde bevindt zich de riante eetkamer met ruimte voor een grote eettafel. Aangrenzend bevindt zich de luxe open keuken. Via een schuifpui krijgt u toegang tot het overdekte terras op het zuiden, dat daardoor in een handomdraai bij de leefruimte betrokken kan worden. De begane grond is voorzien van zonwering.

De riante open keuken staat in directe verbinding met de eethoek, en beschikt over een groot kookeiland met bar. De zeer complete keukenuitrusting bestaat uit een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser, stoomoven, combimagnetron, ijskast en kraan met Quooker Flex. Grote raampartijen zorgen voor veel invallend daglicht en ook dit vertrek is voorzien van spotverlichting. Ook vanuit de keuken heeft u een schitterend uitzicht.

Slaapkamers + badkamer
U beschikt over drie royale slaapkamers, elk uitgerust met een plavuizenvloer met vloerverwarming, strak afgewerkte wanden en grote raampartijen met draaikiepvenster en ventilatierooster. De ouderslaapkamer weet succesvol de sfeer van een luxe hotelkamer op te roepen, o.a. door een hoog plafond, airco, grote raampartijen met wijds uitzicht en toegang tot het terras, schitterende wandafwerking en een op maat gemaakte kastenwand. Bovendien bevindt zich achter een halve wand het vrijstaand ligbad. Een industriële glazen schuifdeur geeft toegang tot de badkamer, voorzien van designradiator, verschillende nisjes met spotverlichting, tweede toilet, inloopdouche met hand- en regeldouche en een badkamermeubel met kastruimte, twee waskommen en een spiegel met verlichting. De overige 2 slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning en zijn eveneens stijlvol afgewerkt. Ideale slaap- en/of studeerkamers.

Tuin
U beschikt over een prachtig overdekt terras op het zuiden, vanwaar u uitkijkt op een brede groenstrook en de Nederrijn. Het terras is voorzien van terrasverwarming, verlichting, zonnescherm, windscherm, en een handige berging. Het gehele pand wordt aan de buitenzijde indirect verlicht.
Het terras op de eerste verdieping wordt bereikt via de hoofdslaapkamer, en vouwt zich in een L-vorm om de woning heen. Ook hier heeft u een schitterend uitzicht over de groene omgeving en veel privacy.

Algemene gegevens
- Type woning: hoekwoning
- Bouwjaar: 2018
- Aantal kamers: 4
- Aantal slaapkamers: 3
- Aantal badkamers: 1 + vrijstaand bad in de slaapkamer
- Parkeerruimte: openbaar
- Aanwezig: inpandige berging, terras en balkon
- Ligging terras/balkon: zuiden

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: Intergas 2018
- Verwarmvoorziening: Intergas 2018
- Vloerverwarming: ja beneden en boven
- Zonnepanelen: 8 stuks
- Gashaard
- Voorzieningen: airco/alarminstallatie/buitenzonwering
- Mechanische ventilatie: ja
- Isolatie: volledig geïsoleerd
- Dubbel glas: geheel
- Glasvezel kabel, TV kabel
- Kozijnen: kunststof

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Floor plans

Extra

ZonZone