Object detail

Under offer

Under offer: Majoor Landzaatweg 41, 3911 AW Rhenen

€439,000
Type of residence House, single-family house, terraced house
Plot size 162 m²
Liveable area 125 m²
Acceptance By consultation
Status Under offer

Note

General

Op een geliefde en rustige locatie aan de Majoor landzaatweg, op loopafstand van de bossen en nabij het gezellige centrum van Rhenen staat deze in 2020 uitgebouwde gezinswoning te koop!

Deze speelse eengezinswoning met eigen oprit, berging en overkapping is heerlijk ruim, modern afgewerkt en opvallend licht. U beschikt over een royaal uitgebouwde living met lichtstraat en dubbele openslaand... More info
  • Features

    All characteristics
    Type of residence House, single-family house, terraced house
    Construction period 1998
    Status Under offer
    Offered since 29 August 2022
  • Location

Features

Offer
Reference number 07140
Asking price €439,000
Upholstered Not furnished
Furnishing Unfurnished
Status Under offer
Acceptance By consultation
Offered since 29 August 2022
Last updated 20 September 2022
Construction
Type of residence House, single-family house, terraced house
Type of construction Existing estate
Construction period 1998
Roof materials Bitumen, Tiles
Rooftype Composite
Isolations Full, Insulated glazing
Surfaces and content
Plot size 162 m²
Effective area 125 m²
Content 479 m³
Surface area other inner rooms 6 m²
Mapping
Number of floors 3
Number of rooms 6 of which (5 bedrooms)
Number of bathrooms 1 (and 1 separate toilet)
Garden
Type Front yard
Orientation South
Condition Well maintained
Garden 2 - Type Back yard
Garden 2 - Main garden Yes
Garden 2 - Orientation North
Garden 2 - Has a backyard entrance Yes
Garden 2 - Condition Beautifully landscaped
Energy consumption
Energy certificate A
Boiler
Type of boiler Remeha
Heating source Gas
Year of manufacture 2020
Combiboiler Yes
Boiler ownership Owned
Features
Number of parking spaces 1
Water heating Central heating system
Heating Central heating
Bathroom facilities Bath, Shower, Sink, Toilet
Has cable TV Yes
Garden available Yes
Has a phone line Yes
Has an internet connection Yes
Has a storage room Yes
Has a skylight Yes
Has ventilation Yes
Cadastral informations
Rhenen E 3675
Area 162 m²
Range Entire lot
Ownership Full ownership

Description

Op een geliefde en rustige locatie aan de Majoor landzaatweg, op loopafstand van de bossen en nabij het gezellige centrum van Rhenen staat deze in 2020 uitgebouwde gezinswoning te koop!

Deze speelse eengezinswoning met eigen oprit, berging en overkapping is heerlijk ruim, modern afgewerkt en opvallend licht. U beschikt over een royaal uitgebouwde living met lichtstraat en dubbele openslaande deuren naar de tuin, een ruime halfopen keuken en maar liefst vijf slaapkamers, zodat er ruimte is voor een beweeglijk gezin. Opvallend is dat in verschillende vertrekken de ramen reiken tot de vloer, terwijl u door het ontbreken van achterburen veel privacy geniet. In 2020 werden 5 dakramen geplaatst op de bovenverdieping, waardoor deze extra licht en ruimte uitstraalt. Ook werd de cv-installatie in dat jaar vervangen door een extra zuinig model. Kers op de taart is een heerlijke achtertuin op het noordoosten, die is aangelegd in 2021 en door hoogteverschillen speels en ruimtelijk oogt.

U woont in een rustige en autoluwe straat in een van de mooiste gebieden die Nederland rijk is. Wanneer u vanuit de woning een wandeling maakt door het bos of een duik neemt in de Rijn, kunt u op een doordeweekse dag zomaar een vakantiegevoel krijgen. De omgeving biedt veel recreatiemogelijkheden. O.a. wandelen, fietsen en watersporten kan hier perfect. Op zwoele avonden loopt u over de Zomerdijk naar een van de restaurantjes die Rhenen rijk is, en ook voor de boodschappen wandelt u zo het centrum in. Wie zoekt naar rust en natuur loopt in vijf minuten naar het bos, de Laarsenberg of de Grebbeberg met schitterend zicht over de Betuwe. Op fietsafstand vindt u Plantage Willem 3, het vogelreservaat de Blauwe Kamer, natuurgebied Kwintelooijen et cetera. Kortom; werkelijk alles is hier voorhanden. Wilt u toch een andere omgeving, dan reist u met de trein in 35 minuten naar Utrecht centraal. Zowel het station als uitvalswegen zijn in enkele minuten bereikbaar, ideaal voor forenzen.

Indeling van de woning

Woonkamer
De heerlijke living is gesitueerd aan de achterzijde, en biedt zodoende zeer veel privacy. In 2020 werd een uitbouw gerealiseerd waardoor het vertrek opvallend ruim is, een lichtstraat in het plafond zorgt voor een royale hoeveelheid invallend daglicht. De living is afgewerkt met een luxe marmoleumvloer en voorzien van een op maat gemaakte kastenwand, in de uitbouw bevindt zich een grote inbouwkast en dubbele openslaande deuren geven toegang tot de tuin. Er is alle ruimte voor een zit- en eethoek, en onder de trap is de perfecte hoek voor een kinderspeelplek.

Keuken
De halfopen keuken is gesitueerd aan de voorzijde en net als de living uitgerust met clickmarmoleum. Hier vindt u een L-vormig keukenmeubel met stenen werkblad en inbouwapparatuur als een vierpits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Een groot raam biedt zicht op de voortuin.

Slaapkamers en badkamer
U beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, waarvan drie op de 1e verdieping en twee op de 2e verdieping. Alle kamers zijn voorzien van nette vloeren (laminaat op de 1e verdieping, marmoleum op de 2e), grote raampartijen, ventilatieroosters, strak afgewerkte wanden en een radiator. In verschillende vertrekken reiken de raampartijen tot de vloer, waardoor zeer veel daglicht binnenvalt en de kamers extra ruimtelijk ogen. Op de 2e verdieping werden in 2020 grote dakramen geplaatst voor extra licht. De badkamer is betegeld en voorzien van een raampartij en radiator. Je vindt hier een wastafel en een ruim ligbad met douche, op de overloop van de 1e verdieping bevindt zich een separate toiletruimte.

Tuin
Tot de woning behoort een voortuin op het zuidwesten, met ruimte voor een zitje ofwel parkeergelegenheid. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en werd in de zomer van 2021 opnieuw aangelegd. Je vindt hier verschillende terrassen en zitjes, en door een hoogteverschil oogt de tuin super ruimtelijk. De tuin is heerlijk zonnig, en wanneer de stalen pergola begroeid is zijn er veel fijne schaduwplekjes. Ook voor het ophangen van speeltoestellen of een loungestoel is het stijlvolle frame perfect geschikt.

Algemene gegevens
- Type woning: tussenwoning
- Bouwjaar: 1998
- Verbouwjaar: 2020
- Aantal kamers: 6
- Aantal slaapkamers: 5
- Aantal badkamers:1
- Parkeerruimte: op eigen terrein en in de directe omgeving
- Aanwezig: eigen oprit, berging en houten overkapping
- Ligging tuin: noord
- Tuin bereik: via de woning en achterom

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: HR CV ketel Remeha (2020)
- Verwarmvoorziening: HR CV ketel Remeha (2020)
- Voorzieningen: uitbouw (2020) op de begane grond
- Mechanische ventilatie: aanwezig
- Isolatie: volledig
- Dubbel glas: geheel
- TV kabel aanwezig
- Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Floor plans

Extra

ZonZone