Object detail

Op een unieke locatie en een royaal perceel in Rhenen bevindt zich deze sfeervolle rietgedekte woonboerderij. Het object is een tot woonhuis verbouwde boerderij uit 1859 gelegen in het fraaie buitengebied van Rhenen aan de voet van de uitlopers van de Utrechtse Heuvelrug. Vanuit de achtertuin bereikt u via de unieke 200 meter lange eigen weg de vrijwel directe aansluiting op de mooie wandel- en ruiterpaden van de Rhenense bossen. De woonboerderij heeft een woonoppervlakte van 193 m². Daarnaast zijn ook twee bijzondere bijgebouwen beschikbaar welke als B&B, atelier- kantoor- of praktijkruimte gebruikt kunnen worden, of uitstekend tot aanleunwoning verbouwd kunnen worden.

Ligging
De ligging is met recht uniek te noemen, gelegen onderaan de voet van de Utrechtse heuvelrug met zicht op de bossen en landerijen. U komt hier volledig tot rust en toch heeft u alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik. Op tien minuten loopafstand vindt u een supermarkt en andere winkels. Het centrum van Rhenen met alle overige faciliteiten bevindt zich op slechts enkele minuten fietsafstand. Binnen tien minuten rijden bent u bovendien in het gezellige Veenendaal, met een groot winkelhart en diverse restaurants en ook een theater. Ook de mooie stad Wageningen, met cultuur, restaurants en de Universiteit (een kwartier met de auto) is dichtbij. Door een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen zijn steden als Utrecht, Arnhem, Nijmegen en Tiel ook snel bereikbaar. Ook met het OV is de woning bereikbaar; het is 8 minuten lopen richting Rhenen naar bushalte Achterbergse Poort en 10 minuten lopen de andere kant op naar bushalte Geertesteeg. Met de auto is het 6 minuten rijden naar NS station Rhenen, en slechts 10 minuten fietsen. Ook zijn er scholen in de buurt, een basisschool al op 5 minuten fietsen, of in Rhenen, op 10 minuten fietsen, en er zijn middelbare scholen in Veenendaal en Rhenen. Het is naar alle richtingen een prachtige omgeving om te wandelen en te fietsen, er zijn onder andere ook mountainbikeroutes in de omgeving. Kortom, een fantastische locatie!

Het woonhuis
Het woonhuis bestaat op de begane grond grotendeels uit een royale entree, met een monumentale trap naar de twee slaapkamers, een ruime en indrukwekkende zitkamer en een woonkeuken. De woonkamer komt overeen met wat vroeger “de deel” was en waar destijds de paarden en koeien werden gestald. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle open haard. Wat opvalt zijn de oude eiken constructiedelen welke op diverse plaatsen in de woning prominent aanwezig zijn. Deze dragen bij aan de rustieke uitstraling van het geheel. Aan de straatkant bevindt zich de ruime woonkeuken met daaraan grenzend een CV-ruimte met douchemogelijkheid. In de hal bevinden zich op de plaats van de vroegere “Opkamer” een ruim toilet en een pantry waar ruimte is voor koelkast, diepvriezer, wasmachine en droger. Het gehele vloeroppervlak bestaat uit een betegelde betonvloer zonder drempels.

Slaapkamers met badkamers
Op de eerste verdieping geeft de grote trap toegang tot twee slaapkamers met ieder een eigen badkamer. Zowel aan de voor- als achterzijde vindt u een royale slaapkamer (16 m² en 24 m²). Beide slaapkamers beschikken over een inbouwkast en een badkamer en suite. In de slaapkamers is waar mogelijk de constructie van de robuuste balken fraai zichtbaar gehouden, hetgeen voor veel sfeer zorgt. Daarnaast biedt de slaapkamer aan de achterzijde een idyllisch doorkijkje naar al het groen gelegen achter de woning. De hoge plafonds maken de kamers ruimtelijk. De grootste badkamer vindt u aan de achterzijde en is uitgerust met een ruim ligbad, toilet en wastafel. De badkamer aan de voorzijde is voorzien van een toilet, wastafel en douchecabine.

Bedrijfsruimte “het Atelier”
De bedrijfsruimte/het atelier is speciaal gebouwd als werkplek voor een kunstschilderes en heeft daarom een ruime raampartij op het noorden. Oorspronkelijk was dit een stal. Het atelier is voorzien van een toilet en een eigen CV installatie en een keukenblok. De verwarmingsconvectoren zijn verzonken, waardoor de wanden in het voorste en grootste deel van het atelier vrij zijn van radiatoren. In dit gebouw zijn nog de oude stalramen als authentieke elementen aanwezig. Boven de sfeervolle entree is een entresol aangelegd welke met een stalen wenteltrap bereikt kan worden. De oorspronkelijke houten dakconstructie is vervangen door stalen spanten en geïsoleerde dakplaten waarop de originele dakpannen zijn gelegd. Het achterste deel van het atelier heeft ramen die een prachtig uitzicht bieden op de tuin en het landschap erachter.

Kantoor “de Hooiberg”.
De hooiberg is oorspronkelijk gebouwd als kantoor met een afsluitbare brandvertragende archiefruimte en kleine berging. Deze ruimte kan ook ingericht worden als een B&B. Het aangebouwde terras is de ideale plek om aan het einde van de dag in de luwte een glaasje wijn te drinken of de barbecue aan te steken. Vanuit het overdekte terras kijkt u ongestoord uit over het weidse landschap met de heuvels op de achtergrond. De hooiberg is voorzien van elektra en aangesloten op de cv installatie van het atelier.

Schuur “Het Bakhuisje”.
Het bakhuisje is naar schatting 100 jaar oud en werd destijds gebouwd voor het bakken van brood maar er was ook een toilet aanwezig. Dit is nog te zien aan beide deuren in de voorgevel, waarvan er nu nog slechts een gebruikt wordt. Het bakhuisje is een ideale werkplaats en opslag voor het tuingereedschap. De pomp voor de in de tuin geslagen grondwaterbron bevindt zich hier, alsmede het hieraan gekoppelde beregeningssysteem. Hierdoor is het mogelijk om in de zomer de tuin zonder al te veel inspanning te besproeien.

Garage
De schuur/garage biedt plaats voor de auto, tuintractor en al het grotere tuingereedschap. Ook kan hier makkelijk ook nog een aanhangwagen of vouwwagen gestald worden. De garage zou bijvoorbeeld ook prima tot paardenstal omgebouwd kunnen worden.

Rondom de woning liggen de royale tuin en de boomgaard op het zuiden met uitzicht op de landerijen gelegen op de uitloper van de Utrechtse Heuvelrug. Middels een eigen oprijlaan voorzien van grind betreed u het ruime erf welke vele parkeermogelijkheden biedt achter de woning. Vanuit de achtertuin loopt in het verlengde van de oprijlaan een ongeveer 200 meter lange eigen weg met knotwilgen naar de achtergelegen Bovenweg. In de boomgaard vindt u diverse fruitbomen, appels en peren, en in het andere deel van de tuin staan tamme kastanjes, een vlier, een linde en een walnoot. Langs de oprit, meteen bij binnenkomst staat een hazelaar. Het is een geweldige plek met vruchtbare grond voor een moestuin of een voedselbos. Een prachtplek voor wie zelfvoorzienend wil leven. Of gewoon om te genieten van de ruimte om je heen.

Isolatie
De woning is dubbelwandig uitgevoerd en van binnenuit geïsoleerd in de spouwmuren. Het merendeel van de vensters is voorzien van dubbel glas. Ook is het onder het rieten dak extra isolatie aangebracht.

De woning biedt vele mogelijkheden om energieneutraal gemaakt te worden.

Algemene gegevens
- Type woning: Vrijstaande boerderijwoning
- Bouwjaar: 1859
- Verbouwjaar: 1988 (atelier ook 1988)
- Aantal kamers: 3
- Aantal slaapkamers: 2
- Aantal badkamers: 3
- Parkeerruimte: ruim voldoende op eigen terrein
- Aanwezig: atelier, berging, garage vrijstaand steen
- Ligging tuin: rondom
- Tuin bereik: opzij

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: Ferroli CV combiketel 2017
- Verwarmvoorziening: Ferroli CV combiketel 2017
- Openhaard
- Voorzieningen: vliering
- Mechanische ventilatie: aanwezig
- Isolatie: dak geïsoleerd dmv rietendak en glaswol achter de gipsplaten op de eerste verdieping. Spouwmuren van binnenuit geïsoleerd.
- Dubbel glas: gedeeltelijk.
- Glasvezel kabel, TV kabel
- Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.