Cuneralaan 9, Rhenen

Op een geliefde locatie, op steenworp afstand van de Rijn en op loopafstand van zowel het NS-station, de bossen van de Utrechtse Heuvelrug als het karakteristieke centrum van Rhenen, staat deze stijlvolle drive-in woning met eigen oprit en inpandige garage te koop.
Aan de Cuneralaan 9 treft u deze unieke en speels ingedeelde woning met een totaal gebruiksoppervlak van maar liefst 195 m². De woning is ideaal voor wie op zoek is naar een huis dat volledig naar eigen wens kan worden ingericht. Met meerdere slaapkamers, een lichte woonkamer, een zonnig balkon en een groene achtertuin leent dit object zich perfect voor comfortabel wonen met een persoonlijke touch. De ruime inpandige garage en een bergzolder zorgen bovendien voor extra flexibiliteit en gebruiksgemak.
De woning is gelegen in een rustige en prettige woonomgeving aan de rand van Rhenen, met een uitstekende balans tussen rust en voorzieningen. In de directe omgeving vindt u winkels, scholen, sportfaciliteiten en horecagelegenheden. Ook de bereikbaarheid is uitstekend met het NS-station en diverse uitvalswegen in de nabijheid.

Begane grond
Entree 
Via de eigen oprit bereikt u de overdekte entree van de woning. U komt binnen in een ruime hal die toegang biedt tot de inpandige garage, de multifunctionele hobbykamer, de wasruimte, de provisie-/kelderkast en de trap naar de eerste verdieping. Dit zorgt voor een praktische en overzichtelijke indeling.

Garage 
De grote inpandige garage is direct vanuit de hal bereikbaar en biedt ruimte voor het parkeren van twee auto’s, het stallen van fietsen en extra opslag. Deze praktische ruimte draagt aanzienlijk bij aan het wooncomfort.

Multifunctionele ruimte/ hobbykamer 
Op de begane grond bevindt zich een ruime multifunctionele kamer, uitermate geschikt als werkkamer, kantoor aan huis of logeerkamer.

Wasruimte 
De wasruimte is praktisch ingericht en voorzien van aansluitingen voor was- en droogapparatuur. Daarnaast is er voldoende plek voor extra opslag.

Provisie-/kelderkast 
De provisie-/kelderkast biedt handige bergruimte en heeft voldoende plek voor het plaatsen van een extra koelkast of vrieskist.

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping, het hart van de woning. Op de overloop bevindt zich een separate toiletruimte. Deze woonlaag heeft een prettige verbinding tussen binnen en buiten door de directe toegang tot zowel het balkon als de tuin.

Woonkamer 
De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan weerszijden. De ruimte biedt volop indelingsmogelijkheden voor een royale zit- en eethoek. De open haard met schouw zorgt voor extra sfeer en warmte. Via schuifpuien bereikt u aan de voorzijde het zonnige balkon en aan de achterzijde de tuin.

Keuken 
De open keuken aan de achterzijde is uitgevoerd in een praktische U-opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt over voldoende kastruimte.

Tweede verdieping
De vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, een tweede separaat toilet en de badkamer.

Slaapkamers 
De slaapkamers zijn ruim, praktisch in te delen en geschikt voor diverse doeleinden zoals slapen, werken of studeren. Eén van de kamers staat in directe verbinding met de badkamer.

Badkamer 
De badkamer is ruim opgezet, volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, een dubbele wastafel en een inloopdouche.

Zolder
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze ruimte bevindt zich in de nok van het dak en is ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen. Tevens bevindt zich hier de cv-ketel.

Buitenruimte
De groene achtertuin is een fijne plek om te ontspannen en is ingericht met een combinatie van bestrating en gevarieerde beplanting. Het natuurlijke hoogteverschil geeft de tuin een speels en uniek karakter. Aan de voorzijde geniet u op het zonnige balkon van een vrij uitzicht over de omgeving.

Algemene gegevens
- Type woning: drive-in woning
- Bouwjaar: 1977
- Aantal kamers: 5
- Aantal slaapkamers: 4
- Aantal badkamers: 1 (mogelijkheid voor een tweede badkamer)
- Parkeerruimte: op de eigen oprit, in de inpandige garage en in de directe omgeving
- Aanwezig: oprit, inpandige garage, dakterras en dakkapel
- Ligging tuin: noordoost
- Dakterras: zuidwest
- Tuin/dakterras bereik: via de woning

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: HR cv-ketel
- Verwarmvoorziening: HR cv-ketel
- Zonnepanelen: niet aanwezig
- Voorzieningen: buitenzonwering en vliering (bergzolder) aanwezig
- Mechanische ventilatie: aanwezig
- Isolatie: spouwisolatie en deels dakisolatie aanwezig
- Dubbel glas: gedeeltelijk
- Glasvezel kabel aanwezig
- Kozijnen: hout/kunststof

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.