Object detail

For sale: Koningsstraat 1B, 4043 JA Opheusden

€435,000
Type of residence House, single-family house, semi-detached house
Plot size 263 m²
Liveable area 144 m²
Acceptance By consultation

Note

General

Over deze woning
Deze splinternieuwe twee-onder-een-kapwoning is de droom voor iedereen die graag vrij woont! Met de natuur op een steenworp afstand, een heerlijke tuin en een mooie ligging is het hier uiterst comfortabel wonen. Het hoogwaardig afgewerkte huis is in 2018 opgetrokken en voorzien van de nodige luxe, zoals een houten vloer met vloerverwarming- én koeling, stalen deuren, een zeer... More info
  • Features

    All characteristics
    Type of residence House, single-family house, semi-detached house
    Construction period 2017
    Status Available
    Offered since 23 July 2020
  • Location

Features

Offer
Reference number 06659
Asking price €435,000
Furnishing Yes
Furnishing Furnished
Acceptance By consultation
Offered since 23 July 2020
Last updated 07 September 2020
Construction
Type of residence House, single-family house, semi-detached house
Type of construction Existing estate
Construction period 2017
Roof materials Tiles
Rooftype Side gable
Isolations Cavity wall
Full
Insulated glazing
Roof
Surfaces and content
Plot size 263 m²
Effective area 144 m²
Content 562 m³
Surface area other inner rooms 14 m²
Surface area external, linked storage rooms 7 m²
Mapping
Number of floors 3
Number of rooms 4 of which (3 bedrooms)
Number of bathrooms 1 (and 2 separate toilets)
Garden
Type Back yard
Main garden Yes
Orientation North
Has a backyard entrance Yes
Condition Normal
Garden 2 - Type Front yard
Garden 2 - Orientation South
Boiler
Type of boiler Intergas kompakt HRE
Heating source Gas
Year of manufacture 2018
Combiboiler Yes
Boiler ownership Owned
Features
Number of parking spaces 2
Water heating Central heating system
Heating Central heating
Heat pump
Partial Floor heating
Bathroom facilities Bath
Sink
Walkin shower
Washbasin furniture
Parking Attached stone
Has cable TV Yes
Garden available Yes
Has a garage Yes
Has a phone line Yes
Has an internet connection Yes
Has ventilation Yes

Description

Over deze woning
Deze splinternieuwe twee-onder-een-kapwoning is de droom voor iedereen die graag vrij woont! Met de natuur op een steenworp afstand, een heerlijke tuin en een mooie ligging is het hier uiterst comfortabel wonen. Het hoogwaardig afgewerkte huis is in 2018 opgetrokken en voorzien van de nodige luxe, zoals een houten vloer met vloerverwarming- én koeling, stalen deuren, een zeer complete eetkeuken en een badkamer met zowel een ligbad als een inloopregendouche. U beschikt over drie mooie slaapkamers en een grote, multifunctionele zolderkamer. De woning heeft energielabel AAA en een warmtepomp. Uw auto parkeert u veilig en droog in de inpandige garage of op uw eigen oprit. De groene, prachtig aangelegde tuin is de kers op de taart. Vanwege de ligging aan de dijkrand is dit de ideale plek om te ontspannen!

Info
Deze tweekapper ligt op een werkelijk fantastische locatie. U woont aan een dijk met de natuur bij de hand en heeft tegelijkertijd alle voorzieningen van het dorp op loopafstand. In het dorp vindt u onder andere winkels, scholen, kerken, verenigingen en sportvelden. Opheusden beschikt over een eigen station met een treinverbinding naar Arnhem en Tiel. Wandelaars kunnen hun hart ophalen aan de omgeving. Zodra u de dijk over gaat, bereikt u de uiterwaarden van de Rijn. Hier kunt u eindeloos wandelen! Ook voor fietsers is het hier genieten geblazen. Zin in een andere omgeving? De Utrechtse Heuvelrug ligt op korte afstand. Met de auto bent u snel op de uitvalswegen A15 en A50. Kortom, u woont op een heerlijke plek midden in de natuur met alle nodige voorzieningen bij de hand!

Indeling van de woning
Woonkamer
U stapt de woning binnen via de hal. Hier vindt u de meterkast, een separate toiletruimte, de gestoffeerde trap naar boven en een diepe trapkast. De royale woonkamer vormt een mooie leefruimte met een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetkeuken aan de tuinzijde. Uw zithoek is heerlijk licht dankzij de vele ramen. U kunt verschillende hoekjes creëren. Denk aan een comfortabele televisiehoek en een fijn leeshoekje. Op de begane grond ligt een houten vloer, die de huiselijkheid van de ruimte benadrukt. In de winter maakt u gebruik van vloerverwarming, ’s zomers van vloerkoeling. Wat een luxe!

Keuken
De grote keuken komt uit 2018 en is zo goed als nieuw. U beschikt over hoogwaardige Neff apparatuur, waaronder een combioven en een ingebouwde koffiemachine. Daarbij heeft u veel opbergruimte in de kasten. Aan het schiereiland heeft u een bar met plaats voor drie krukken. Uw gasten kunnen hier van een aperitiefje genieten terwijl u staat te koken, of u kunt er een snelle maaltijd eten. In de eetkeuken heeft u plaats voor een grote eettafel. Dubbele deuren leiden naar de tuin: ideaal als u buiten wilt eten! Vanuit de keuken heeft u ook toegang tot de inpandige garage.

Slaapkamers + badkamer
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De masterbedroom aan de achterzijde beslaat de volle breedte van de woning. De tweede en derde slaapkamers zijn mooie kinderkamers met speel- of studeerruimte. In de masterbedroom ligt vloerbedekking, op de kinderkamers ligt vinyl. De tweede verdieping herbergt een multifunctionele zolder, die u naar eigen smaak kunt inrichten. Of u nu een extra slaapkamer, een werkplek of een relaxruimte nodig heeft, hier heeft u er alle plaats voor. Een dakraam en dakkapel zorgen voor lichtinval. In deze ruimte vindt u verder de cv-opstelling, witgoedaansluitingen en warmtepomp.

De volledig betegelde badkamer is luxe ingericht. Het ruime ligbad biedt volop ontspanning op een vrije dag of veel speelplezier aan jonge kinderen. Doordeweeks maakt u gebruik van de inloopdouche met regen- en handdouche. Handig voor stellen of gezinnen is de brede wastafel met twee kranen. Zo kunt u tegelijk uw tanden poetsen! Op de overloop is een separate toiletruimte met een zwevend toilet.

Tuin
De royale tuin is prachtig aangelegd met twee betegelde terrassen en veel groen. De tuin grenst aan de dijkrand, wat voor een heerlijk vrije ligging en een groen uitzicht zorgt. Dankzij de houten schutting en de dijk heeft u veel privacy. De tuin ligt op het noorden. Vanwege de afmetingen kunt u altijd wel op een plekje in de zon of schaduw rekenen. Ziet u uzelf al op het terras zitten op een warme zomerdag, in een ligstoel en met een verfrissend drankje bij de hand?

Algemene informatie
Soort woonhuis: Twee-onder-een-kapwoning
Bouwjaar: 2018
Woonoppervlakte: 144 m²
Inhoud: 562 m³
Aantal kamers: 5
Aantal badkamers: 1

Algemene gegevens
- Type woning: twee-onder-één-kapwoning
- Met garage en dakkapel
- Aantal kamers: 5
- Aantal slaapkamers: 4
- Bouwjaar: 2017
- Parkeerruimte: op eigen terrein

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: CV-ketel Intergas, Kompakt HRE 2018
- Verwarmvoorziening: CV-ketel Intergas, Kompakt HRE 2018 en warmtepomp
- Vloerverwarming: woonkamer en keuken
- Mechanische ventilatie: in de badkamer
- Isolatie: dak / spouw / vloer
- Dubbel glas: geheel
- Elektra: 11 groepen
- Aardlekschakelaar: 2x aanwezig
- Centrale antenne
- Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Floor plans

ZonZone