Object detail

For sale: Pruimengaard 28, 4051 EL Ochten

€350,000
Type of residence House, single-family house, semi-detached house
Plot size 203 m²
Liveable area 128 m²
Acceptance By consultation

Note

General

Over deze woning:
In een groene en kindvriendelijke woonwijk aan de noordzijde van Ochten, vindt u deze lichte twee onder een kap met veel potentie. De woning biedt u een eigen oprit, inpandige berging en een zonnige achtertuin met een overkapping/veranda en veel privacy. Op de begane grond bevinden zich een riante living met open haard, een open keuken en een multifunctionele ruimte (voorheen... More info
  • Features

    All characteristics
    Type of residence House, single-family house, semi-detached house
    Construction period 1976
    Offered since 28 September 2021
  • Location

Features

Offer
Reference number 06940
Asking price €350,000
Upholstered Not furnished
Furnishing Unfurnished
Acceptance By consultation
Offered since 28 September 2021
Construction
Type of residence House, single-family house, semi-detached house
Type of construction Existing estate
Construction period 1976
Roof materials Bitumen
Rooftype Front gable
Certifications Energy performance advice
Isolations Cavity wall, Roof
Surfaces and content
Plot size 203 m²
Effective area 128 m²
Content 495 m³
Surface area other inner rooms 12 m²
Surface area external storage rooms 3 m²
Surface area external, linked storage rooms 3 m²
Mapping
Number of floors 3
Number of rooms 5 of which (4 bedrooms)
Number of bathrooms 1 (and 1 separate toilet)
Garden
Type Front yard
Orientation West
Condition Well maintained
Garden 2 - Type Back yard
Garden 2 - Main garden Yes
Garden 2 - Condition Well maintained
Boiler
Type of boiler Remeha Avanta
Heating source Gas
Combiboiler Yes
Boiler ownership Owned
Features
Number of parking spaces 1
Water heating Central heating system
Heating Central heating
Bathroom facilities Double sink, Shower, Toilet
Has cable TV Yes
Has a flue tube Yes
Has fibre optical cable Yes
Garden available Yes
Has a phone line Yes
Has an internet connection Yes
Has roller blinds Yes
Has a storage room Yes
Has sliding doors Yes
Has solar blinds Yes

Description

Over deze woning:
In een groene en kindvriendelijke woonwijk aan de noordzijde van Ochten, vindt u deze lichte twee onder een kap met veel potentie. De woning biedt u een eigen oprit, inpandige berging en een zonnige achtertuin met een overkapping/veranda en veel privacy. Op de begane grond bevinden zich een riante living met open haard, een open keuken en een multifunctionele ruimte (voorheen garage) met mogelijkheid om bijvoorbeeld en slaapvertrek, werkplek of praktijkruimte in te richten. Het creëren van een slaap- en badkamer op de begane grond en dus levensloopbestendig wonen is zeker een mogelijkheid.
Kortom, dit huis biedt u volop mogelijkheden. Het geheel is qua afwerking enigszins gedateerd, wat u als koper de kans geeft e.e.a. volledig naar smaak en wens in te delen en af te werken.

Info:
U woont in een lichte en ruim opgezette wijk, met veel ruimte voor spelende kinderen en een bewonersgroep van alle leeftijden. U woont aan de rand van een uitgestrekt buitengebied en op enkele minuten wandelen van de rivier de Linge. Aan de zuidzijde van Ochten stroomt de Waal, zodat wandel- fiets- en waterliefhebbers hier goed zitten. Scholen, kinderopvang, winkels, openbaar vervoer en sportvoorzieningen zijn uitstekend lopend of per fiets bereikbaar. Per auto rijdt u in korte tijd naar steden als Nijmegen, Arnhem, Tiel, Den Bosch en Utrecht.

Indeling van de woning:
Woonkamer:
De L-vormige woonkamer strekt zich van voor- tot achtergevel, zodat via de grote raampartijen aan weerszijden een flinke hoeveelheid daglicht binnenvalt. De zitkamer aan de voorzijde kijkt uit op de groene voortuin, die maakt dat voorbijgangers op afstand passeren. Een ingebouwde open haard biedt veel sfeer, net als het gebogen plafond. Aan de achterzijde geeft een schuifpui toegang tot de tuin. Via de woonkamer betreedt u de halfopen keuken.

Keuken:
De keuken is heerlijk ruim en bovendien licht door grote raampartijen en een deels glazen deur richting de tuin. De ruimte beschikt momenteel over een eenvoudig keukenmeubel waarbij enige modernisatie wenselijk is. In de keuken is alle ruimte aanwezig voor een comfortabele en luxe keuken met diverse inbouwapparatuur.

Slaapkamers + badkamer:
Op de eerste verdieping treft u drie slaapkamers, elk met een lichte vloerbedekking, grote raampartijen met ventilatierooster, een radiator en een bovenlicht. De badkamer is betegeld en is toe aan enige modernisatie. U vindt er twee wastafels, een toilet en een douchecabine. Daarnaast is het goed mogelijk om een slaap- en badkamer op de begane grond te creëren. Momenteel is er een slaap-/kantoorruimte op de begane grond aanwezig.

Tuin:
Aan de achterzijde treft u een heerlijk groene achtertuin op het oosten, met ruimte voor verschillende zitjes en beschutte hoekjes. Achterin bevindt zich een overkapping en daarnaast is er voor de liefhebber alle ruimte om de groene vingers aan het werk te zetten. Ook de voortuin biedt plaats aan een diversiteit aan groen. Daarnaast is er op de oprit ruimte om een auto te parkeren.
Een gedeelte aan de achterzijde van de achtertuin is huur grond.

Algemene gegevens
- Type woning: 2/1 kap woning
- Met berging/dakkapel
- Aantal kamers: 5
- Aantal slaapkamers: 4
- Bouwjaar: 1976
- Parkeerruimte: op eigen terrein en openbaar

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: cv combiketel Remeha Avanta
- Verwarmvoorziening: cv combiketel Remeha Avanta
- Isolatie: dak
- Dubbel glas: grotendeels
- Elektra: 5 groepen
- Aardlekschakelaar: aanwezig
- Centrale antenne / glasvezelaansluiting
- Kozijnen: hout/aluminium

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Floor plans

ZonZone