Object detail

For sale: Wichmanlaan 42A, 4033 HG Lienden

€479,000
Type of residence House, single-family house, detached house
Plot size 688 m²
Liveable area 189 m²
Acceptance By consultation

Note

General

Op een rustige en groene locatie in Lienden, vindt u deze fantastische vrijstaande woning op een groot kavel en met een prachtig aangelegde tuin. De gezinswoning ademt een landelijke sfeer, o.a. door robuuste houten parketstroken op de vloer, plafondbalken en raampartijen met lateien. Ondanks de authentieke uitstraling is het geheel uitstekend onderhouden, geheel geïsoleerd en voorzien van dubb... More info
  • Features

    All characteristics
    Type of residence House, single-family house, detached house
    Construction period 1977
    Status Available
    Offered since 30 October 2019
  • Location

Features

Offer
Reference number 06486
Asking price €479,000
Upholstered Not furnished
Furnishing Unfurnished
Acceptance By consultation
Offered since 30 October 2019
Last updated 07 September 2020
Construction
Type of residence House, single-family house, detached house
Type of construction Existing estate
Construction period 1977
Roof materials Tiles
Rooftype Front gable
Isolations Full
Insulated glazing
Surfaces and content
Plot size 688 m²
Effective area 189 m²
Content 772 m³
Surface area other inner rooms 31 m²
Surface area external, linked storage rooms 4 m²
Mapping
Number of floors 2
Number of rooms 5 of which (4 bedrooms)
Number of bathrooms 2 (and 1 separate toilet)
Garden
Type Back yard
Main garden Yes
Orientation South
Has a backyard entrance Yes
Condition Beautifully landscaped
Energy consumption
Energy certificate B
Boiler
Type of boiler Remeha Calenta
Heating source Gas
Year of manufacture 2010
Combiboiler Yes
Boiler ownership Owned
Features
Number of parking spaces 3
Number of covered parking spaces 1
Water heating Central heating system
Heating Central heating
Bathroom facilities Bathroom 1 Bath
Shower
Sink
Toilet
Walkin shower
Bathroom facilities Bathroom 2 Sink
Walkin shower
Parking Indoor
Has a balcony Yes
Has cable TV Yes
Has fibre optical cable Yes
Garden available Yes
Has a garage Yes
Has a phone line Yes
Has an internet connection Yes
Has ventilation Yes

Description

Op een rustige en groene locatie in Lienden, vindt u deze fantastische vrijstaande woning op een groot kavel en met een prachtig aangelegde tuin. De gezinswoning ademt een landelijke sfeer, o.a. door robuuste houten parketstroken op de vloer, plafondbalken en raampartijen met lateien. Ondanks de authentieke uitstraling is het geheel uitstekend onderhouden, geheel geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Slaap- en badgelegenheid op de begane grond maken dat de woning eveneens zeer geschikt is voor mensen die moeite hebben met traplopen. Op de eerste verdieping bevindt zich een tweede badkamer waardoor u elkaar tijdens het ochtendspitsuur niet in de weg hoeft te lopen. De tuin is aangelegd door een tuinarchitect en bruist van de romantiek, evenals het overdekte balkon. Bovendien beschikt u over een garage en een oprit met plaats voor twee auto’s.

De woning is gelegen op een unieke locatie: op korte afstand van voorzieningen als een winkelcentrum, scholen en openbaar vervoer maar toch volledig omgeven door rust en met een groot gevoel van privacy. In de omgevende landerijen kunt u eindeloze wandelingen maken en via de nabijgelegen uitvalswegen rijdt u in een oogwenk naar steden als Arnhem, Nijmegen, Utrecht en ’s-Hertogenbosch.

Indeling van de woning
Begane grond:
U betreedt de woning via de hal met abdijplavuizen, meterkast, bergruimte, trapopgang naar de eerste etage, toegang tot de kelder, nette toiletruimte en toegang tot alle woon- en gebruiksruimtes op deze etage.
De living is zeer sfeervol en beschikt over raampartijen aan twee zijden, zodat een flinke hoeveelheid daglicht kan binnenvallen. De indeling maakt dat de ruimte gemakkelijk verdeeld kan worden in een zit- en eetkamer, waarbij de eetkamer is voorzien van een pui met openslaande deuren naar de tuin.
Via de hal bereikt u een riante slaapkamer met raampartijen aan twee zijden en een lichte laminaatvloer. Tegenover deze slaapkamer treft u een ruime badkamer aan.

Via de hal bereikt u tevens de bijkeuken, deze is voorzien van een kitchenette met watervoorziening en wasmachineaansluitingen. De bijkeuken geeft toegang tot de garage met cv-installatie, inbouwkasten en vaste trap naar de vliering.

Keuken:
Ook de luxe keuken (2007) is voorzien van abdijplavuizen en geheel in lijn met de rest van de woning is ook de keuken in landelijke stijl, afgewerkt met massief gelakt hout, granieten bladen met spatwanden en brede en diepe lades voor al uw voorraden en kookgerei. U werkt aan een U-vormig werkblad met bar, zodat u en uw gasten gezellig door kunnen kletsen tijdens het koken zonder dat ze u in de weg lopen. Inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser zijn van het merk Siemens. De keuken is tevens voorzien van plintverwarming.

Badkamer(s):
De hoofdbadkamer is gelegen op de begane grond en is ruim van afmeting. Deze badkamer werd geplaatst in 2000 en afgewerkt met veel oog voor detail. U treft er een douchecabine (halfrond) met thermostaatkraan, twee grote wastafels, een ligbad op pootjes en een toilet met keramisch waterreservoir. De keramische delen zijn allen van het merk Villeroy en Boch en de kranen van het merk Grohe.
Op de eerste etage bevindt zich een tweede badkamer. Deze badkamer is voorzien van een wastafel douche en toilet.

1e verdieping:
Hier vindt u de tweede badkamer en drie ruime slaapkamers, de trap en de slaapkamers voorzien van vaste vloerbedekking, raampartijen met openslaande ramen en een radiator. De kamers hebben gedeeltelijk schuine plafonds en zijn mede daardoor bijzonder sfeervol. Achter saloondeurtjes vindt u een flinke hoeveelheid bergruimte. Bovendien geven twee kamers via een openslaande deur toegang tot de loggia. De vloer van de badkamer is voorzien van abdijplavuizen.

Tuin:
De royale tuin is prachtig aangelegd door een tuinarchitect, die een behoorlijke dosis romantiek heeft toegevoegd. Zo vindt u er verschillende terrassen en zitjes, sommigen beschut door bomen of een prieeltje en anderen heerlijk zonnig. Een grote diversiteit aan beplanting brengt de natuur dichtbij en op vrijwel elk moment staat er iets in bloei. De vijver geeft extra sfeer.
Bijzonderheden:
- Volledig geïsoleerd, dubbele beglazing en vloerisolatie van 8 cm
- Veel sfeerelementen als een houten vloer, plafondbalken, raampartijen met lateien etc.
- Luxe keuken
- Twee badkamers
- Uitstekend afgewerkt
- Grote tuin, aangelegd door een tuinarchitect
- Eigen oprit
- Garage met zolderruimte en gelegen aan het huis parkeerruimte voor twee auto’s
- Rustig gelegen met alle voorzieningen op korte afstand
- Remeha Calenta cv-installatie uit 2010
- Woonoppervlakte: 189 m2
- Overige inpandige ruimte: 31 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte: 4 m2
- Bouwjaar: 1977

Algemene gegevens
- Type woning: vrijstaande woning
- Met garage
- Aantal kamers: 5
- Aantal slaapkamers: 4
- Bouwjaar: 1977
- Parkeerruimte: op eigen terrein en openbaar parkeren

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: CV-combiketel Remeha Calenta, 2010
- Verwarmvoorziening: CV-combiketel Remeha Calenta, 2010
- Mechanische ventilatie: aanwezig
- Isolatie: dak / spouw / vloer
- Dubbel glas: geheel
- Centrale antenne
- Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Floor plans

ZonZone