Een heerlijke plek met karakter en modern comfort

Wanneer je deze charmante twee-onder-een-kapwoning binnenstapt, valt direct de fijne sfeer op. De combinatie van originele details en moderne afwerking maakt dit een huis waar je je meteen thuis voelt. De woning biedt niet alleen volop ruimte binnen, maar ook buiten kun je genieten van privacy en rust, midden in het geliefde Leersum. Met een royale keuken, twee slaapkamers, kantoorruimte (of speelkamer) en een diepe tuin met sfeervolle zithoeken is dit de ideale plek voor iedereen die ruim en comfortabel wil wonen. De diepe achtertuin is een groene oase met meerdere zithoeken waar je de hele dag kunt genieten van zon en schaduw. Op de eerste verdieping bevindt zich een royaal dakterras, perfect voor een rustige start van je dag met een kop koffie. Met zonnepanelen, warmtepomp, vloerverwarming en een nieuw gebouwd tuinhuis is de woning bovendien helemaal klaar voor de toekomst. 

De buurt
Hier woon je centraal in Noord-Leersum, met alle voorzieningen dichtbij en de uitgestrekte natuurgebieden om de hoek. Leersum staat bekend om de prachtige natuur in de omgeving, zoals de uitgestrekte bossen en het Leersumse Veld. Winkels, scholen en sportfaciliteiten liggen op korte afstand, net als de uitvalswegen, N225 en A12, richting Utrecht en Arnhem. Een perfecte locatie voor wie centraal wil wonen, maar wel met de rust van een dorpse omgeving.

Begane grond

Je komt binnen in de hal met een karakteristieke Portugese tegelvloer en een lichte trapopgang met trapkast. Vanuit de hal bereik je het kantoor (of speelkamer), het moderne toilet met fonteintje en de woonkamer.

De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen aan de voorzijde en het open karakter naar de keuken en eetkamer. Hier kun je jouw zithoek creëren, rond de sfeervolle gaskachel, met zicht op de voortuin en de groenrijke straat. De strakke wanden, het rustige kleurgebruik en de grijze plavuizen vloer zorgen voor een warme, rustige uitstraling. Deze ruimte voelt uitnodigend aan voor gezellige avonden met familie of vrienden. Daarnaast is er een kantoor (of speelkamer) met veel ruimte en volop lichtinval; ideaal voor thuiswerkers. Aan de woonkamer grenst de royale leefkeuken. Een modern nieuw keukenmeubel siert de keuken, voorzien van lichtblauwe fronten, en een donker natuurstenen werkblad dat een mooi contrast biedt. Je beschikt over een breed gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De keuken biedt veel werk- en kastruimte en dankzij het grote raam kijk je uit op het groen van de tuin. Aangrenzend aan de keuken vind je een kleine afgesloten bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine en droger.

Bij de dubbele openslaande tuindeuren is meer dan genoeg ruimte voor een grote eethoek, waaraan je de dag bespreekt met het gehele gezin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers met houten vloeren. Beide kamers zijn strak afgewerkt, licht en ruim. De kamer aan de achterzijde geeft, middels openslaande deuren, toegang tot het royale dakterras met mooie houten vlonders. In de moderne badkamer vind je ook de Portugese tegeltjes terug, wat zorgt voor een samenhangend geheel. De badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegel, een hangkast, een wandcloset en een designradiator. En ook hier zorgt een groot raam voor een heerlijke lichtinval.

Tweede verdieping
De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt naast de technische installaties (waaronder de omvormer van de zonnepanelen, de nieuwe cv-installatie en de warmtepomp) extra opbergruimte. Dankzij de twee grote dakramen valt hier veel daglicht binnen en ook deze ruimte is netjes afgewerkt met een laminaatvloer.

Buitenruimte
De voortuin is groen en sfeervol aangelegd, wat zorgt voor privacy vanaf de straat. Aan de zijkant loopt een grindpad, met parkeergelegenheid naar de achtertuin, tuinhuis en berging. De diepe achtertuin is prachtig aangelegd met bomen, siergrassen en bloemen. Achterin vind je een extra terras met zithoek, ideaal om te ontspannen in de zon of schaduw. Het royale dakterras met mooie houten vlonders op de eerste verdieping biedt eveneens een heerlijke plek om buiten te zitten en te genieten van het uitzicht over de buurt.

Het energielabel is minimaal A, er wordt nog een rapport opgesteld en het energielabel kan daarom nog veranderen naar A+.

Algemene gegevens
- Type woning: twee-onder-een-kapwoning (jaren '30)
- Bouwjaar: 1938
- Verbouwjaar: 2022
- Aantal kamers: 4
- Aantal slaapkamers: 2 (mogelijkheid middels opbouw voor extra slaapkamer op de verdieping)
- Aantal badkamers: 1
- Parkeerruimte: op eigen terrein en in de directe omgeving
- Aanwezig: oprit/ dakkapel/ berging (kantoorruimte)/ kelder
- Ligging tuin: zuid
- Tuin bereik: via de woning en een achterom ( er is wel een deur, geen pad om het terrein te verlaten)

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: CV Remeha CW5 (bouwjaar 2022)
- Verwarmvoorziening: CV Remeha CW5, hybride warmtepomp (bouwjaar 2022)
- Vloerverwarming: elektrisch: tuinhuis/ berging. Warm water: begane grond en badkamer
- Zonnepanelen: 12 stuks
- Gaskachel aanwezig
- Mechanische ventilatie: aanwezig
- Isolatie: dak/spouw/vloer
- Dubbel glas: geheel + grotendeels HR++
- TV kabel aanwezig
- Kozijnen: hardhout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.