Object detail

New for sale

For sale: Laarstraat 1, 5087 BG Diessen

€285,000
Type of residence House, single-family house, corner house
Plot size 169.5 m²
Liveable area 97 m²
Acceptance By consultation
Status New for sale

Note

General

LAARSTRAAT 1 DIESSEN

In het gemoedelijke Diessen aan de Laarstraat ligt deze recent gebouwde (2008) en ruime woning.
De Laarstraat ligt in een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Heerlijk rustige gelegen op loopafstand van het centrum van Diessen.
Diessen, voor wie het niet kent, is onderdeel van de gemeente Hilvarenbeek. Vanuit Diessen ben je zo in Hilvarenbeek, Haghorst, Moe... More info
  • Features

    All characteristics
    Type of residence House, single-family house, corner house
    Construction period 2008
    Status Available
    Offered since 02 July 2019
  • Location

Features

Offer
Reference number 00149
Asking price €285,000
Status New for sale
Acceptance By consultation
Offered since 02 July 2019
Last updated 12 July 2019
Construction
Type of residence House, single-family house, corner house
Type of construction Existing estate
Construction period 2008
Surfaces and content
Plot size 169.5 m²
Effective area 97 m²
Content 384 m³
Surface area other inner rooms 13 m²
Surface area external storage rooms 20 m²
Mapping
Number of floors 3
Number of rooms 4 of which (3 bedrooms)
Number of bathrooms 1 (and 1 separate toilet)
Garden
Type Back yard
Garden 2 - Type Back yard
Features
Garden available Yes
Has a storage room Yes

Definition

LAARSTRAAT 1 DIESSEN

In het gemoedelijke Diessen aan de Laarstraat ligt deze recent gebouwde (2008) en ruime woning.
De Laarstraat ligt in een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Heerlijk rustige gelegen op loopafstand van het centrum van Diessen.
Diessen, voor wie het niet kent, is onderdeel van de gemeente Hilvarenbeek. Vanuit Diessen ben je zo in Hilvarenbeek, Haghorst, Moergestel maar ook het centrum van Tilburg is per auto snel bereikbaar. Werk je in Eindhoven, Breda, den Bosch of Tilburg....? Geen probleem want ook op de A58 ben je zo....!!

Ground floor

BEGANE GROND:
Entree: De hal van deze woning is lekker ruim van opzet. Het zijraam zorgt voor extra licht en een prettige binnenkomst. In de hal bevinden zich ook de meterkast, met extra elektra groepen en het toilet. Deze is volledig betegeld met een strakke witte wandtegel en voorzien van een hangtoilet met soft close toiletbril. De keramische tegelvloer in de hal loopt mooi door in de woonkamer en in de keuken. Dit geeft de gehele begane grond een warme en rustige uitstraling. En lekker warm is het in de wintermaanden zeker want de gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming.

Woonkamer: Bij binnenkomst in de woonkamer zie je meteen hoe ruim deze is. Genoeg ruimte dus voor een grote zithoek waar je heerlijk in onderuit kunt zakken aan het eind van een drukke dag. Via de openslaande tuindeuren heb je rechtstreeks contact met de tuin. Via de volledig gestoffeerde trap in de de woonkamer bereik je de bovenverdieping. Daaronder bevindt zich de deur naar de ruime voorraadkast die voorzien is van verstelbare opbergbanken.

Keuken: De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en doet extra ruimtelijk aan door het grote raam in het midden van de voorgevel. De keuken is voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspotjes en is van het Duitse kwaliteitsmerk ALNO. Alles is voor handen in deze keuken ze is werkelijk van alle gemakken voorzien. Ingebouwde vaatwasser, koelkast, combi magnetron / oven en een 5 pits gasfornuis van het merk Bosch. De keukenbladen zijn hoogwaardig afgewerkt met hardsteen.

First floor

Via de trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. De vloerbedekking van deze trap loopt mooi door op de overloop en naar de twee achterste slaapkamers van deze verdieping. De slaapkamers zijn ruim van opzet. De grote raampartijen in de slaapkamers versterken dit nog eens extra. De kleinste slaapkamer zou ook prima ingericht kunnen worden als walk-in-closet, de droom van iedere vrouw EN man. Op de voorste slaapkamer ligt een Novilonvloer.
De verdieping beschikt ook over een aparte ruimte voor de wasmachine en de droger.

Badkamer:
De luxe badkamer is werkelijk een plaatje....!!!! Er bevindt zich een luxe inloopdouche met douche deur, een hangtoilet en de gehele badkamer is voorzien van vloerverwarming. Samen met de designradiator zorgt dit voor een warme behagelijke sfeer. De designwastafels met ondermeubel en de grote spiegel met spiegelverwarming, maken deze luxe badkamer compleet.

Second floor

Zolder:
Via een vaste trap bereik je de ruime zolder. Deze is keurig afgewerkt. Zo zijn o.a. alle houten balken wit geschilderd. Op de zolder staat de CV ketel en het warmte terugwinsysteem. Deze ruimte leent zich ook uitstekend voor een vierde !!! slaapkamer of het creëren van een studeer/kantoorruimte.

Garden

De tuin aan de voorzijde is afgezet met een taxus heg. Hier binnenin zit worteldoek waar grijs grint op ligt. Dit maakt dat de voortuin vrijwel onderhoudsvriendelijk is. De achtertuin beschikt over een terras van maar liefst 8 meter lang en 3,15 meter breed.
Het terras is voorzien van mooie, grote tegels die doorlopen vanuit de woonkamer.
Achter in de tuin ligt kunstgras, nooit meer maaien!!! De leilindes aan beide zijde van de tuin zorgen voor extra privacy.
De tuin is volledig voorzien van gemetselde tuinmuren en wordt mooi uitgelicht door middel van 4 park / lichtspots, ingebouwd in de grond.
De in spouwmuur gemetselde berging is volledig geïsoleerd. Zowel de muren, vloer, dak en de ramen. Genoeg ruimte dus voor al je tuinspullen en fietsen. Via de afsluitbare poort is de tuin ook aan de achterkant makkelijk te bereiken.

Achter de woning bevindt zich een eigen parkeerplaats, in volledige eigendom.

Details

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 2008
- Perceeloppervlak 169,5 m2
- Woonoppervlak 97 m2
- Inhoud 385 m3
- NEN 2580 meetrapport*
- Energielabel A
- 3 royale slaapkamers (zie plattegrond).
- Ruime stenen berging van bijna 20 m2 in spouwmuur uitgevoerd !
- Tuin op het zuidenwesten.
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze mooi op en top instapklare woning bezichtigen ? Dat begrijpen wij heel goed ! Bel of mail ons dan voor een afspraak:

T: 013-30 33 195

Via Wie ? Via Paul Makelaardij natuurlijk ! Via Wie anders ?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Extra

ZonZone