Object detail

Sold

Sold: Johannes van der Waalslaan 3, 5056 VH Berkel-Enschot

€550,000
Type of residence House, single-family house, semi-detached house
Plot size 282 m²
Liveable area 176.8 m²
Acceptance By consultation
Status Sold

Note

General

JOHANNES VAN DER WAALSLAAN 3 BERKEL-ENSCHOT

Deze sfeervolle, ruime, twee onder een kap woning bevindt zich aan de rand van Berkel-Enschot in een rustige straat in een van de populairste wijken van Berkel Enschot ! Door de centrale ligging heb je werkelijk alles binnen handbereik. Basisschool, Sportclubs, bushalte, en het gezellige nieuwe winkelcentrum van Berkel-Enschot. De spoorzone van Til... More info
  • Features

    All characteristics
    Type of residence House, single-family house, semi-detached house
    Construction period 1972
    Status Sold
    Offered since 29 June 2021
    Offered since 29 June 2021
  • Location

Features

Offer
Reference number 00453
Asking price €550,000
Status Sold
Acceptance By consultation
Offered since 29 June 2021
Last updated 22 July 2021
Construction
Type of residence House, single-family house, semi-detached house
Type of construction Existing estate
Construction period 1972
Roof materials Tiles
Rooftype Front gable
Certifications Energy performance advice
Isolations Cavity wall, Floor, Full, Insulated glazing, Roof, Wall
Surfaces and content
Plot size 282 m²
Effective area 176.8 m²
Living area 57.66 m²
Kitchen area 20.09 m²
Content 614 m³
Surface area external storage rooms 9.9 m²
Surface area external, linked storage rooms 2.8 m²
Mapping
Number of floors 3
Number of rooms 6 of which (5 bedrooms)
Number of bathrooms 2 (and 1 separate toilet)
Outdoors
Location On a quiet street, Residential area
Garden
Type Back yard
Main garden Yes
Orientation South east
Has a backyard entrance Yes
Condition Beautifully landscaped
Garden 2 - Type Front yard
Garden 2 - Orientation North west
Energy consumption
Energy certificate C
Boiler
Heating source Gas
Combiboiler Yes
Boiler ownership Owned
Features
Water heating Central heating system
Heating Central heating, Fireplace, Partial Floor heating
Bathroom facilities Bathroom 1 Double sink, Shower, Toilet, Walkin shower
Bathroom facilities Bathroom 2 Shower, Sink
Has a fireplace Yes
Garden available Yes
Has a phone line Yes
Has an internet connection Yes
Has a skylight Yes
Has sliding doors Yes
Cadastral informations
Berkel B 3241
Area 282 m²
Range Entire lot
Ownership Full ownership

Description

JOHANNES VAN DER WAALSLAAN 3 BERKEL-ENSCHOT

Deze sfeervolle, ruime, twee onder een kap woning bevindt zich aan de rand van Berkel-Enschot in een rustige straat in een van de populairste wijken van Berkel Enschot ! Door de centrale ligging heb je werkelijk alles binnen handbereik. Basisschool, Sportclubs, bushalte, en het gezellige nieuwe winkelcentrum van Berkel-Enschot. De spoorzone van Tilburg is met de fiets makkelijk bereikbaar en via de diverse uitvalswegen ben je zo in Den Bosch, Breda en Eindhoven. De woning is perfect afgewerkt en zou qua styling zo in een woonblad kunnen. Deze woning is zeker het bezichtigen waard.

Ground floor

BEGANE GROND:

Entree: De ruime hal geeft toegang tot het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via de dubbele deur loop je zo de woonkamer binnen.

Woonkamer: WOW !!! Wat een ruime woonkamer!!! Zittend aan de eettafel kijk je recht in de ogen van Marten Soolmans en Oopjen Coppit. De living staat in open verbinding met de leefkeuken (RMR custom made) en bevindt zich over de volle lengte van de woning. Er is plaats genoeg voor een royale zithoek bij de open haard, die het zitgedeelte van de woonkamer meteen een cosy uitstraling geeft. Hoe lekker moet het zijn, om op koude winteravonden, naast deze warmtebron op de bank te ploffen en te genieten van een romantische film. De lichte wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en vormen een mooi contrast met de donkere natuurstenen vloer. De grote raampartijen met openslaande deuren zorgen voor een heerlijk contact met de achtertuin.

Keuken: De royale leefkeuken beschikt over een RVS aanrechtblad van zo'n 7 meter ...!!! Daar tegenover vind je voldoende opbergruimte in de kastenwand.
De warme houten keuken is van alle gemakken voorzien. Hier tover je binnen de kortste keren de lekkerste gerechten tevoorschijn voor al je vrienden en familie

First floor

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping van de woning. Via de overloop heb je toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer op deze verdieping.
De "masterbedroom" heeft een grote vaste kastenwand en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De overige 2 slaapkamers vind je aan de voor- en achterzijde van de woning. De overloop en alle drie de slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer. De badkamer is strak uitgevoerd met een mooie cream kleurige Italiaanse travartin op de wanden en de vloer en wit gestucte plafonds. Er is een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet. In het ligbad kun je genieten van een warm bad na een drukke dag, terwijl je door het raam naar de sterrenhemel kijkt.

Second floor

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping van de woning. Hier vind je nog 2 slaapkamers en een tweede badkamer. In deze badkamer bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Door de dakkapellen aan de voor- en achterzijde valt lekker veel daglicht naar binnen.

Garden

De royale achtertuin ligt op het zuiden-oosten en beschikt over lekker veel privacy. Op het grote terras van betontegels kun je heerlijk genieten in de zon en van je tuin. Achter in de tuin staat een houten berging, ideaal voor het opbergen van je tuinspullen en het parkeren van je fiets. De grote veranda zorgt ervoor dat je ook tijdens een regenbuitje kunt blijven genieten van je tuin. Via de poort in de veranda kun je makkelijk achterom.

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met strakke leilinden en grijs grind.

Details

- Bouwjaar 1972;
- Perceeloppervlak 282 m2;
- Woonoppervlak 177 m2;
- Inhoud 614 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Schilderwerk buiten 2019/2020;
- Twee badkamers;
- In rustige populaire woonwijk gelegen.
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Extra

ZonZone