Object detail

For sale: Groningenstraat 170, 2408 GP Alphen aan den Rijn

€319,000
Type of residence House, mansion, corner house
Plot size 155 m²
Liveable area 143 m²

Note

General

ROYAAL HOEKHUIS in Kerk & Zanen met: een achtertuin op het ZUIDEN en 2 dakterrassen!!

Een compleet plaatje: heerlijk wonen in een kindvriendelijke woonomgeving in een grote woning om de hoek van winkelcentrum “de Atlas”. De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en biedt veel mogelijkheden door het ruime woonoppervlak van 143 m². De totale afwerking is neu-traal uitgevoerd met... More info
  • Features

    All characteristics
    Type of residence House, mansion, corner house
    Year of construction 1995
    Status Available
    Offered since 15 December 2017
  • Location

Features

Offer
Reference number 25099/3871884
Asking price €319,000
Acceptance By consultation
Offered since 15 December 2017
Last updated 08 February 2018
Construction
Type of residence House, mansion, corner house
Type of construction Existing estate
Year of construction 1995
Rooftype Flat
Isolations Full
Surfaces and content
Plot size 155 m²
Effective area 143 m²
Content 468 m³
Surface area external, linked storage rooms 36 m²
Mapping
Number of floors 3
Number of rooms 5 of which (4 bedrooms)
Outdoors
Location Residential area
Sheltered location
Type Back yard
Main garden Yes
Orientation South
Has a backyard entrance Yes
Condition Well maintained
Energy consumption
Energy certificate B
Boiler
Type of boiler HR Vaillant ecoTEC plus
Heating source Gas
Year of manufacture 2013
Combiboiler Yes
Boiler ownership Owned
Features
Water heating Central heating system
Heating Central heating
Has a bath Yes
Has cable TV Yes
Has a flue tube Yes
Has fibre Optical cable Yes
Garden available Yes
Has sliding doors Yes
Has ventilation Yes

Definition

ROYAAL HOEKHUIS in Kerk & Zanen met: een achtertuin op het ZUIDEN en 2 dakterrassen!!

Een compleet plaatje: heerlijk wonen in een kindvriendelijke woonomgeving in een grote woning om de hoek van winkelcentrum “de Atlas”. De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en biedt veel mogelijkheden door het ruime woonoppervlak van 143 m². De totale afwerking is neu-traal uitgevoerd met kwalitatief goede materialen.

Deze woning is ideaal voor een dynamisch gezin:

• een sfeervolle tuingerichte zithoek met een openhaard
• de keuken is compleet uitgevoerd met 7 inbouwapparaten
• de 1e verdieping telt 3 royale slaapkamers en de badkamer
• de badkamer is voorzien van fraai sanitair en voorzien van een douchecabine én ligbad
• de 2e verdieping biedt een studio met aan de voor- en achterzijde een riant dakterras
• de achtertuin ligt pal op het zuiden! Heerlijk veel zon & parkzicht!

Maar ook de ligging is super! U woont hier om de hoek van “de Atlas” met o.m. een supermarkt, 2 drogisterijen én verswinkels. Uw dagelijkse boodschappen kunt u voortaan lopend halen. Aan de voorzijde grenst deze woning aan een autoluw woonerf met veel groen en aan de achterzijde een uitzicht op het Europapark. In het Europapark vindt u meerdere wandelpaden, een recreatiestrandje met een waterspeelplaats en een speeltuin. Verder is de ligging zeer centraal ten opzichte van diverse basisscholen, het centrum van Alphen aan den Rijn en het NS-station.

De indeling is als volgt:

Begane grond: schuin tegenover de woning treft u een groot parkeerterrein (met blauwe zone, vergunning € 13,- per jaar). Via de voortuin heeft u toegang tot de woning. Naast de voordeur bevindt zich de stenen fietsenberging welke is voorzien van elektra. U komt binnen in een heerlijk lichte ontvangsthal met de garderobe en de meterkast. Eveneens treft u hier een deur naar de toiletruimte, de woonkamer en de keuken. De toiletruimte is modern uitgevoerd met een vrij hangend toilet en een fonteintje.

De woonkamer: wanneer u de woonkamer betreedt zal u positief verrast worden door de oase aan licht welke door de grote raampartijen aan de achterzijde binnen komt. Dit in combinatie met de lichte wand- en plafondafwerking en de lichte tegelvloer vormt een mooie basis. Door de breedte van maar liefst 6 meter heeft u veel ruimte voor een royale zithoek. We zien hier een woonkamer welke op speelse wijze van de woonkeuken is gescheiden door middel van een tussenwand met een leuke doorkijk naar de keuken en een sfeervolle openhaard. Ideaal voor koudere dagen!

De keuken: aan de voorzijde treffen we de ruim bemeten keuken welke in een U-opstelling is geplaatst, hierdoor profiteert u van veel kast- en werkruimte. Geheel in stijl met de rest van deze verdieping is de keuken uitgevoerd met donkere fronten met rvs handgrepen en een kunststof aanrechtblad.

In de keuken is de volgende inbouwapparatuur verwerkt:
• een 4-pits keramische kookplaat
• een rvs afzuigkap
• een vaatwasser
• een koel-/vriescombinatie
• een elektrische oven
Door de grote raampartijen een leuk uitzicht op het woonerf.

1e verdieping: via de trapopgang met speelse openingen bereikt u de ruime overloop met toegang tot de 3 slaap-kamers, de compleet uitgevoerde badkamer en de separate toiletruimte. Aan de achterzijde bevinden zich de hoofdslaapkamer en de badkamer. De hoofdslaapkamer is circa 15 m² en is zodoende gemakkelijk in te delen met een groot bed en een (vaste) kast. Aan de voorzijde zijn de overige 2 slaapkamers gesitueerd. Beide kamers zijn heerlijk licht door de grote raampartijen.

De badkamer & toiletruimte: de badkamer is heerlijk licht, compleet én netjes afgewerkt. De wanden en vloer zijn betegeld in een fraaie neutrale kleurstelling. Het geheel wordt afgemaakt door de spots boven de wastafel en de
ingebouwde verlichting in het bad. Naast mechanische ventilatie bieden de twee ramen extra ventilatiemogelijkheden.

De badkamer is voorzien van:
• een hoekligbad met handdouche
• een zéér ruime douchecabine met een zitje
• een dubbel wastafelmeubel
• een designradiator

De toiletruimte is in dezelfde kleuren betegeld als de badkamer en voorzien van een vrij hangend wandcloset en een fonteintje. Naast de toiletruimte is een praktische bergruimte met de aansluitin-gen voor wasmachine en droger.

2e verdieping: als u de trapopgang van de 1e verdieping naar boven volgt bereikt u de riante 2e verdieping. De 2e verdieping is speels ingedeeld met de overloop, de mogelijkheid voor royale studio of een slaapkamer. Maar liefst 2 dakterrassen!! zowel aan de voor en achterzijde. De studeer/slaapkamer beschikt over een heerlijke lichtinval door de grote raampartijen. Tevens vindt u hier de opstelplaats voor de cv-ketel, welke door de huidige bewoners praktisch is weggewerkt in een kast. Ook de 2e verdieping is voorzien van laminaatvloer.

De dakterrassen: zowel aan de voor- als de achterzijde zijn de dakterrassen ROYAAL en woningbreed! Zo kunt u de gehele dag in de zon zitten en genieten van het uitzicht.

De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating en kunstgras. De tuin ligt pal op het zuiden Zo kunt u de gehele dag genieten van de zon! Heeft u even geen zin in de zon? Dan kunt u vanuit de woonkamer het elektrische zonnescherm bedienen. De tuin wordt omsloten door houten schuttingen, aan de zijkant een poort achterom.

Overige bijzonderheden:

- een parkeervergunning om in de straat te parkeren bedraagt € 13,50 per jaar
- het schoorsteenkanaal/rookgasafvoer is in 2016 geveegd/gereinigd
- de douchegarnituur bij het ligbad is defect
- de kozijnen, ramen en deuren zijn in 2015 geschilderd
- er is sprake geweest van dak lekkage bij de aangebouwde schuur.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in
onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevol-gen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

Extra

ZonZone