Object detail

Sold subject to conditions

Sold subject to conditions: Cederstraat 32, 2404 VK Alphen aan den Rijn

€239,000
Type of residence House, single-family house, corner house
Plot size 187 m²
Liveable area 97 m²

Note

General

Gemoderniseerde HOEKwoning in absolute TOP staat van onderhoud op een perceel van 187 m²!

U bent op zoek naar een leuke hoekwoning, het liefst met een grote en zonnige tuin? U wilt niet klussen maar zoekt een woning waar u enkel uw meubelen hoeft neer te zetten en het liefst ook gesitueerd op een centrale locatie? Wij hebben uw droomhuis gevonden! De huidige eigenaren hebben in de afgelopen jar... More info
  • Features

    All characteristics
    Type of residence House, single-family house, corner house
    Year of construction 1963
    Status Sold subject to conditions
    Offered since 30 November 2017
  • Location

Features

Offer
Reference number 25099/3441751
Asking price €239,000
Status Sold subject to conditions
Acceptance By consultation
Offered since 30 November 2017
Last updated 02 February 2018
Construction
Type of residence House, single-family house, corner house
Type of construction Existing estate
Year of construction 1963
Rooftype Front gable
Isolations Roof
Insulated glazing
Surfaces and content
Plot size 187 m²
Effective area 97 m²
Content 297 m³
Surface area external, linked storage rooms 3 m²
Mapping
Number of floors 3
Number of rooms 5 of which (4 bedrooms)
Outdoors
Location Residential area
Type Back yard
Main garden Yes
Orientation South east
Has a backyard entrance Yes
Condition Beautifully landscaped
Energy consumption
Energy certificate E
Boiler
Type of boiler Remeha HR
Heating source Gas
Year of manufacture 2012
Combiboiler Yes
Boiler ownership Owned
Features
Water heating Central heating system
Heating Central heating
Has a balcony Yes
Has cable TV Yes
Has fibre Optical cable Yes
Garden available Yes
Has roller blinds Yes
Has ventilation Yes

Definition

Gemoderniseerde HOEKwoning in absolute TOP staat van onderhoud op een perceel van 187 m²!

U bent op zoek naar een leuke hoekwoning, het liefst met een grote en zonnige tuin? U wilt niet klussen maar zoekt een woning waar u enkel uw meubelen hoeft neer te zetten en het liefst ook gesitueerd op een centrale locatie? Wij hebben uw droomhuis gevonden! De huidige eigenaren hebben in de afgelopen jaren werkelijk bijna alles aan deze woning gemoderniseerd.

Vooruitlopend op de volledige beschrijving noemen wij u alvast enkele kenmerken:

• een gezellige woonkamer met een zithoek en een eethoek
• een in bijpassende stijl uitgevoerde keuken met inbouwapparatuur
• een moderne badkamer met o.a. een inloopdouche met schuifdeur
• een zonnige en diepe achtertuin!
• een strakke afwerking met glasvezelbehang en glad gestuukte plafonds, fraaie laminaatvloeren met bijpassende plinten.
• De gehele woning is voorzien van dubbelglas
• De 2de verdieping is verggroot middels een kunststof dakkapel

Gelegen op een centraal punt in de “Bomenbuurt”. Een kindvriendelijke woonwijk die zich kenmerkt door o.m. het nieuwe winkelcentrum De Baronie, het in 2016 gerenoveerde Bospark, het centrum en station op enkele minuten afstand. De Bomenbuurt is in 2016 gerenoveerd met nieuwe bestrating, riolering, straatverlichting en beplanting. Kortom, een plaatje van een huis op een leuke locatie!!

De indeling is als volgt, de begane grond: de overdekte toegang tot de woning via de fraai aangelegde royale voortuin met o.m. sierbestrating en borders met groen. U komt binnen in de hal met hier de garderobe, de meterkast, de trapopgang naar boven en de toi-letruimte met een fonteintje. De deur naar de woonkamer is voorzien van fraaie roedeverdeling met glas. De trap is 2 jaar geleden gerenoveerd door een trapspecialist.

De woonkamer: Bij binnenkomst zal u zeker op een positieve manier verrast worden:
• de ruimte is heerlijk licht door de aanwezigheid van de grote raampartijen aan de voor- en achterkant én het extra zijraam
• er ligt een mooie laminaatvloer, gelegd met bijpassende plint
• de wanden zijn voorzien van een vliesbehang, de plafonds zijn glad gestuukt
• de keuken is d.m.v. een sfeervolle toog van de eethoek gescheiden.

Een sfeervolle, type doorzon, woonkamer met aan de voorzijde het zitgedeelte van waaruit u een leuk uitzicht heeft op de rustige straat voor de woning. Aan de achterkant is er voldoende ruimte voor het creëren van een aparte eethoek.

De keuken: deze complete en sfeervolle keuken sluit met zijn warme uitstraling goed aan bij de algehele afwerking van de woning. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en beschikt hierdoor over veel werk- en bergruimte. De crème fronten worden speels gecombineerd houten fronten en het donkere composieten aanrechtblad. In de keuken treft u een deur naar de achtertuin.

U heeft de beschikking tot de navolgende inbouwapparatuur:

• een 4-pits gaskookplaat
• een afzuigkap
• een koelkast
• een vaatwasser
• een combimagnetron.

1e verdieping: via de trapopgang op de begane grond bereikt u de 1e verdieping. De fraaie afwerking van de begane grond is ook hier door getrokken. Glad stucwerk gecombineerd met glasvezelbehang, mooie vloeren met bijpassende plinten en de vernieuwde trapopgang. De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en een ingebouwde kast. Door de grote raampartijen in alle kamers is de verdieping heerlijk licht. De grote hoofdslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en heeft een toegang naar het balkonnetje. Deze slaapkamer heeft een zelfgemaakt zonnescherm en een vaste kast met schuifdeuren. Naast de hoofdslaapkamer treft u een baby-/ werkkamer van ca. 5 m². De 3e slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt eveneens over een ingebouwde kast met schuifdeuren. Tevens is de kamer voorzien van een rolluik met afstandsbediening.

De badkamer: de compacte badkamer heeft een efficiënte indeling met een inloopdouche en een wastafel met een kast. Er is een smaakvol contrast tussen de witte en grijze tegels. Het grote raam zorgt voor een fijne lichtinval en ventilatie.

2e verdieping: bij bovenkomst de overloop met de wasruimte en de doorgang naar de 4de slaapkamer. De 2de
verdieping is aan de achterzijde vergroot middels een kunststof dakkapel welke is uitgevoerd met meerdere draai-/kiepramen welke zijn voorzien van een hor. Achter de knieschotten en in de vaste kasten veel bergruimte. Ook hier zien we een strakke afwerking met een mooi laminaatvloer en glad gestuukte plafonds. Tevens is zowel de overloop als de slaapkamer voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, welke apart van elkaar bediend kunnen worden.

De tuin: deze riante achtertuin is maar liefst 16 meter diep en 6 meter breed! De achtertuin is netjes aangelegd met sierbestrating, een grasveldje, borders met groen en omsloten door houtenschuttingen. Door de royale afmetingen kunnen er meerdere zonneterrassen gerealiseerd worden.. genieten dus! De houten hoekbank met op maat gemaakte kussens blijft achter. Aan de achterzijde een stenen berging welke is voorzien van elektra, water, en een afvoer. Tevens vindt u aan de linkerzijde van de woning, in de zijtuin, nog een extra houten schuur van circa 5 m².

Overige bijzonderheden:

- De trapopgang en de overloop van de 1e en de 2e verdieping zijn in 2015 gerenoveerd.
- De houtenschutting aan de rechterzijde is dit jaar geplaatst. De schutting aan de linkerzijde in 2016.
- De woning is de afgelopen paar jaar opnieuw gestuukt en voorzien van glasvezelbehang.
- De ramen, kozijnen en deuren zijn in 2014 geschilderd door een erkend schildersbedrijf.
- Er is sprake van asbesthoudende materialen bij de riolering onder de woning.
- De nokhoogte op de 2de verdieping voldoet niet volledig aan de NEN2580 norm echter is door de praktische gebruiksmogelijkheden met o.m. de wasruimte en de dakkapel wel mee gerekend in de woonoppervlak.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in
onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevol-gen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

ZonZone